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樓市|新生兒6年下降821萬！2021年人口48萬，樓市又有誰來接盤？( 二 )

房價樓市購房置業二胎


有一定的經濟基礎 ， 70年代以及80年代初 ， 基本上都在2015年前購買了房產 ， 房價還沒有出現大幅度上漲 ， 隨著經濟快速的發展 ， 一方面是抓住了時代的紅利 ， 讓自身的財富累積的更多 ， 另外一方面在房貸車貸這方面 ， 幾乎已經沒有壓力可言 ， 當年還款一千幾百元挺大壓力的 ， 現在還款一千幾百元很輕松 。
如今放開了三胎生育政策誰愿意生呢？專家說現在生育二胎以上的人群不要指望90后00后了 ， 連自己的生活都困難 。 只能把更多的希望放在80后身上 ， 一方面婚姻已成定局 ， 房子也很多人有了 ， 物質基礎還可以的條件下 ， 可以考慮生育二胎 。

2022年出生人口會出現上漲嗎？
專家說現在不是一胎、二胎、三胎的問題 ， 前面沒有結婚率 ， 后面的一切都是空談 ， 問問現在的年輕人就知道了 ， 不婚不育實際上是戀愛成本、結婚的成本太高了 。 剩下的情況下去觀看 ， 第一方面是增加年輕人的收入 ， 另外一方面是降低成本 。 特別是住房的成本 。
根據2017年調研報告中顯示 ， 我國婦女平均初婚年齡上升到了26.5周歲 ， 生育年齡為27.3周歲 。 根據華人婚戀匹配心理研究 ， 男性平均結婚年齡為29.2周歲 ， 女性平均結婚年齡為27.1周歲 。 報告中明確地提到經濟越繁華的地方 ， 結婚時間就往后推 ， 珠三角、長三角、京津冀 ， 結婚年齡普遍都已經超過了30周歲 ， 女性結婚年齡也超過了28周歲 。
房地產得到有效的調控 。
2021年是正兒八經的樓市調控元年 ， 根據中原研究院的數據顯示 ， 2021年樓市調控次數658次 ， 其中包含的政策：
三道紅線 ， 針對房地產企業剔除預收款后凈資產負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于一倍 。 踩一條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息 ， 負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線企業有息負債總額上漲不能超過15% ， 要求房地產企在2023年6月份前回歸到規定范圍內 。
兩道紅線 ， 針對銀行業 ， 2021年1月1日央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例 。 另外出臺的政策還包含了二手房參考指導價、限購、限貸、限價、限售、打擊天價學區房、22層集中供地等眾多政策的壓迫下 ， 房地產企業接連出現雷暴 ， 根據數據顯示國內有80%的房地產企業都面臨著資金周轉困難的問題 。 超級巨無霸恒大地產都支撐不住了 ， 已經無力償還債務 。

在第2次、第3次土拍的過程中 ， 就明顯地觀看出市場 ， 確確實實遇冷了 ， 根據數據顯示土地流拍率高達30%以上 ， 土地一直都是樓市的風向指標 ， 如今土地的價格漲不起來了 ， 房價當然也是漲不起來 ， 根據國家統計局公開的數據顯示9月新房成交單價9757元每平米 ， 迎來近77個月 ， 新房價格首次出現拐點；10月成交單價9749元每平米 ， 11月全國70個中大型城市中新房回落的城市有61個 ， 二手房價格回落的城市有67個 。
房子是用來住的 ， 不是用來炒的 ， 另外有一個非常簡單的道理 ， 房子是靠人來買的 ， 假設一胎二胎三胎都不生了 ， 未來這么多房產又有誰來接盤呢？

如今都市圈發展雖然繁華 ， 但是房價也貴 ， 對于不成婚的人群來說 ， 房價再貴是否也跟自己無關 ， 畢竟利用不到房產所帶來的資源 ， 一個人選擇租房居住足夠 。
也許房產在不同人手中有著不同的利益 ， 在投資者手中它是財富 ， 對于有家庭的人來說是資源對 ， 于普通人來說只不過是鋼筋混凝土罷了 。

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