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01、前言《肖申克的救贖》的作者斯蒂芬·金在演講時 ， 曾分享過一則自身的故事 ， 俗稱“小桌子理論” 。
在斯蒂芬·金沒有成名前 ， 他趴在一張長寬各一米的小方桌上寫作 ， 像是一個小學生那樣蜷縮著 。
桌子上的擺設也極其簡單 ， 一盞只能照亮桌子的臺燈 ， 一摞寫作稿紙 ， 別的物件一概沒有 。
成名后的斯蒂芬·金 ， 暴露出暴發(fā)戶的心態(tài) ， 想體驗一把有錢人的生活 。 他扔掉小桌子 ， 換成一張寬大如床的胡桃木桌子 。
不幸的是 ， 斯蒂芬·金發(fā)現(xiàn)硬件夠了 ， 但是寫作的靈感沒了 。
無獨有偶 ， 現(xiàn)在央行對于房地產的態(tài)度已經(jīng)非常明確：首先 ， “房住不炒”是指示 ， 沒有變 。 之前對某會議未提及此而妄加推斷的言論 ， 可以停了 。
其次 ， 租賃、新發(fā)展模式 ， 是房地產行業(yè)的趨勢 。
再者 ， 央行態(tài)度仍然保持審慎、開閘放水是澆灌 ， 貨幣寬松主要目的是為了支撐實體經(jīng)濟下行的壓力 ， 而不希望過度流入樓市 。
總結 ， “因城施策”值得品味 ， 大部分地方的財政收入主要來源是賣地和企業(yè)稅收 。
沒有大量產業(yè)支撐的城市 ， 對房地產和其上下游企業(yè)依賴性仍然非常高 。
這些城市和地方 ， 房地產出問題 ， 將對當?shù)刎斦杖朐斐蓺缧杂绊?。
所以避免信貸塌方 ， 避免塌的不只是房企 。
02、杭州樓市新房兩極分化2021年下半年開始 ， 杭州就出現(xiàn)了明顯的降溫現(xiàn)象 ， 非核心的偏遠板塊 ， 即便是價格非常友好 ， 依然難賣出 ， 如空港新城、蒲陽等 。
反觀改善板塊的樓盤 ， 申花、城東新城、奧體等板塊 ， 似乎跟白菜一樣 ， 被瘋狂搶 ， 頂格社保 。
值得注意的是 ， 這種差異主要是限價價差導致的不正?，F(xiàn)象 。
21年拍了這么多好的地塊 ， 基本都在主城區(qū)熱門板塊 ， 價差很大 ， 那些郊區(qū)的房子更加無人問津了 。
所以 ， 2022年在杭州買房 ， 核心板塊會很難買入 ， 但邊角料、繞城外非核心板塊會很好買 ， 甚至流搖 。
按照慣例 ， 上半年銀行有額度 ， 放款速度會變快 ， 貸款利率還會降 ， 上半年買房比去年下半年會少很多成本 ， 因為房價也降了 。
目前大部分銀行首套按照5.8-5.9%執(zhí)行 ， 二套按照5.85-6%執(zhí)行 ， 外資銀行更低大約5-5.5% 。
前面已經(jīng)面簽沒有網(wǎng)簽的 ， 估計很難降了 ， 有點可惜 。
新房市場樓盤一般會固定與幾家銀行合作 ， 貸款利率會有一定差異 ， 可以每家都問問 。
另一方面 ， 隨著地鐵網(wǎng)絡的完善 ， 越來越多年輕租客的租房半徑也在不斷擴大 。 特別是地鐵沿線的區(qū)域 ， 形成了明顯的通勤人口密集居住區(qū) ， 余杭、蕭山和臨平的租賃量 ， 都有不同程度的提升 。
接下來杭州多條地鐵線路將陸續(xù)開通 ， 相信會有越來越多的租賃需求 ， 選擇性價比更高的外圍區(qū)域 。
今明兩年作為交付大年 ， 這3萬套限售房源也會陸續(xù)進入租賃市場 。
可以說 ， 近來頻頻提到的蕭濱一體化 ， 算是彌補了蕭山和濱江去年未合并的遺憾 ， 也可能是濱江蕭山未來合并前 ， 較理想的過渡方式 。
不然濱江做不大 ， 蕭山做不強 ， 從短短兩個月的推進成果來看 ， 不會是空喊口號 。
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