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加蒂諾|2021年加拿大房價(jià)增長26.6%再破記錄

加拿大

加拿大房地產(chǎn)市場以創(chuàng)紀(jì)錄的房房價(jià)格及漲幅，結(jié)束了2021年，也就是本國遭遇新冠肺炎大流行的第二年。這將房屋難以負(fù)擔(dān)問題，從溫、多兩大都會(huì)區(qū)，蔓延到了其他的中小城市。業(yè)內(nèi)專家表示，這樣火爆的行情可能會(huì)持續(xù)至2022年。
加蒂諾|2021年加拿大房價(jià)增長26.6%再破記錄

據(jù)媒體報(bào)道：加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canada Real Estate Association，CREA）近日出臺(tái)了全國的房價(jià)指數(shù)顯示，在過去的一年中，全國共有666995套住房轉(zhuǎn)售，年同比增長20%，打破了2020年剛剛創(chuàng)下的記錄。與此同時(shí)，全國平均房價(jià)增長了26.6%，達(dá)到81.17萬元，也是雙雙創(chuàng)下歷史新高。這個(gè)數(shù)字是根據(jù)價(jià)格波動(dòng)（Price Volatility）調(diào)整過的，所以更能反應(yīng)出房價(jià)的真實(shí)變化。
值得注意的是，房屋均價(jià)、增幅“雙高”的現(xiàn)象已不僅是都會(huì)區(qū)的“專利”，而是蔓延到了一些小地區(qū)。在BC省的Chilliwack，或是安省的劍橋、Brentford，房價(jià)指數(shù)上漲了近40%，一處房產(chǎn)的典型價(jià)值比一年前至少高出20萬元。
這意味著，房屋難以負(fù)擔(dān)的問題，正在從溫、多兩大都會(huì)區(qū)，蔓延到了其他的中小城市。
在傳統(tǒng)的房屋熱點(diǎn)，房價(jià)更是高到令人乍舌的程度，例如南安省的幾個(gè)城市的房價(jià)超過了80萬。至于多倫多地區(qū)的房價(jià)，已超過了100萬元。在去年12月份，該地區(qū)的房價(jià)指數(shù)比一年前上漲了31%。房屋持續(xù)以高于掛牌價(jià)格的價(jià)格出售，已成常態(tài)。
現(xiàn)在本國進(jìn)入新冠肺炎大流行的第三年，也就是2022年，房市卻絲毫沒有冷卻的跡象——盡管聯(lián)邦機(jī)構(gòu)加拿大抵押貸款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）警告稱，加拿大住房市場過熱，面臨價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。
同前兩年類似，推動(dòng)房市的幾大因素仍然存在，例如：借款成本接近于零、住房需求強(qiáng)勁、可供出售的低層住房短缺等等……這些都是官方數(shù)據(jù)中經(jīng)常列舉的原因。
例如CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡斯卡特（Shaun Cathcart）此番在新聞稿子中說，目前在加拿大上市待售的房產(chǎn)比以往任何時(shí)候都要少……本國所面臨的住房難以負(fù)擔(dān)的問題，可能會(huì)進(jìn)一步惡化。
然而業(yè)內(nèi)則列出了另一個(gè)（可能是所有人都知道的）原因：投資者蜂擁進(jìn)入市場導(dǎo)致競爭激烈。
來自本國銀行的數(shù)據(jù)則顯示，在新冠大流行期間，投資者的購買量翻了一番，而且從多倫多地區(qū)擴(kuò)展到了渥太華-加蒂諾和哈利法克斯等較小的市場。他們的入市加劇了競爭，并導(dǎo)致房價(jià)急劇上漲。
地產(chǎn)公司Engel&Volkers的經(jīng)紀(jì)人哈?。―onna Harding）說，人們對投資類的房產(chǎn)的需求穩(wěn)定，而且“看不到盡頭”，因?yàn)槊總€(gè)房屋上市后都有很多買家競爭，連農(nóng)村地區(qū)也受到影響。
另一方面，政府和監(jiān)管機(jī)構(gòu)在抑制需求方面做得很少。銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)和財(cái)政部讓借款人更難從銀行獲得抵押貸款。銀行方面表示，今年春天可能會(huì)提高利率。
【 加蒂諾|2021年加拿大房價(jià)增長26.6%再破記錄】加聯(lián)邦政府還計(jì)劃加大對外國房地產(chǎn)買家的限制。然而，根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們的說法，大部分的買家是永久居民，所以遏制外國買家用處不大。

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