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樓市|穩樓市不是說說就行的，這2個原因，讓穩樓市的難度加大

房價樓市

【樓市|穩樓市不是說說就行的，這2個原因，讓穩樓市的難度加大】樓市|穩樓市不是說說就行的，這2個原因，讓穩樓市的難度加大

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樓市|穩樓市不是說說就行的，這2個原因，讓穩樓市的難度加大

穩樓市這個詞已經說了好幾年了 ， 樓市穩中求進是所有和房地產有利益相關的人的述求 ， 但穩樓市不是說說就行的 ， 要以實際為基礎 。 以當前房地產行業的情況來看 ， 穩中求進很難實現 。 就連“穩”這一個字 ， 都會因為這2個原因難度加大 。

第一 ， 房價脫離實際
房價多少才算合適的呢？房子作為一個大宗商品 ， 再加上其使用年限很長 ， 價格當然也就不便宜了 。 在我認為 ， 一個中等收入的人努力奮斗15年 ， 積蓄應該足夠全款購買一棟房子 。 但現在的房價做不到這樣 ， 就以太原為例 ， 社平工資是5392元 ， 一年的收入是64704元 ， 出去吃穿用度 ， 一年攢下4萬元已經不少了 ， 而他15年的積蓄卻只有60萬元 ， 按照當前的房價來看 ， 一棟房子的價格在一百萬以上 ， 就以一百萬計算的話 ， 也需要25年 。 如果采用貸款的方式 ， 雖然可以買到房子 ， 但要壓榨購房者30年 ， 相當于整個工作生涯都在為這個房子打工 ， 這樣的房價還符合實際嗎？
以前人們受房價不斷上漲的因素影響 ， 擔心房價不斷上漲 ， 本著早買花費少的想法 ， 就購買了 ， 但現在樓市趨冷 ， 不說房價會大幅下跌 ， 至少短期內不會上漲 ， 因此買房意愿會暫停一會 ， 銷售難度就會再次加大 。

第二 ， 資金鏈斷裂風險加大
在樓市火熱的這幾年里 ， 房企為了快速發展 ， 不斷擴張 ， 用來擴張的資金都是借貸來的錢 ， 導致房企債臺高筑 。 從國家統計局的數據來看 ， 2020年房企的負債率就達到了80%以上 。 雖然有近20%的結余 ， 但要注意的是房企的資產大多是土地 ， 房產等固定資產 ， 流動資金很少 ， 債權人是不會讓房企拿著這些資產去償還的 。 如今樓市下行 ， 房企銷售難度增大 ， 回款壓力劇增 ， 當面臨債權到期時 ， 沒有資金拿出 ， 延期的可能性也比較小 ， 資金鏈也就相應斷裂 。 為了防止這種情況的發生 ， 房企現在采用的方式是繼續拿地 ， 用土地抵押貸款 ， 用新貸款去償還舊貸款 ， 就是我們常說的“拆了東墻補西墻” 。 這是一種安穩轉型的方式 ， 在維持正常的運營下 ， 依靠房屋的銷售 ， 逐步降低負債率 ， 讓企業的負債率恢復正常 。 雖然縮減了利潤空間 ， 但也避免了資金鏈斷裂 。

雖然在樓市下行時期 ， 這種方式比完全依靠銷售回款的方式 ， 資金鏈斷裂的風險要小一些 ， 但這種方式存在一個很大的弊端 ， 那就是一旦拿地失誤 ， 無論是拿地花費增多還是抵押資金減少 ， 都會造成資金鏈斷裂 。 因此 ， 樓市下行時期 ， 房企資金鏈斷裂的風險較前幾年已經大大增加了 。
無論是從房價脫離實際讓購房者不再愿意買單的角度出發 ， 還是從房企為了維持資金鏈的穩定要讓銷量增加的角度出發 ， 未來降價出售已成必然 ， 穩樓市的難度將再次增大 。

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