|限高令真的來了，2類房子將淪為貧民窟，2類房子加速升值
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2021年10月26日 ， 住建部發(fā)布的《關(guān)于加強超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》中對不同人口數(shù)量城市的房子 ， 分別作了限高的要求 。 在此政策的影響下 ， 未來有2類房子將加速淪為貧民窟 ， 還有2類房子將不斷升值 ， 讓我們一起來看看：
首先來看哪2類房子會加速貶值
第一 ， 超高層寫字樓
在我國土地資源越來越緊張的社會背景下 ， 開發(fā)商的拿地價格越來越高 ， 他們?yōu)榱俗陨淼睦?， 在建房過程中拼命增加樓層數(shù)量 ， 來提高得地率 ， 導(dǎo)致超高寫字樓的落地數(shù)量越來越多 ， 目前此類住房的需求已經(jīng)過剩 ， 樓盤的空置率也在不斷增加 ， 因此鮮有投資者愿意接盤 。
限高令的出臺 ， 意味著未來國家對超高層寫字樓的辦公用房補貼力度會越來越弱 ， 唯有如此才能讓更多公司轉(zhuǎn)移到低層住宅辦公 ， 在這兩方面的共同作用下 ， 超高層寫字樓的投資和租賃價值將越來越低 ， 淪為平民窟是遲早的事 。
第二 ， 高層住宅
按理說國家出臺限高令后 ， 未來高層住宅的供給數(shù)量會越來越少 ， 在價值規(guī)律的作用下 ， 此類房屋的價格應(yīng)水漲船高才對 ， 為何還會加速貶值呢？
因為對居住者來說 ， 住在高層太過于依賴電梯 ， 萬一小區(qū)停電或者電梯故障 ， 自己外出和回家都成了大難題；萬一發(fā)生火災(zāi) ， 火勢蔓延后自己逃生的難度非常大 ， 外部救援的等待時間又比較長；對物業(yè)管理水平的要求也比較高 ， 但現(xiàn)實中大部分物業(yè)都沒有維修此類房屋的經(jīng)驗 ， 進而對房子的升值空間造成一定的影響 ， 如今不少人都在拋售自家的高層房 。
【|限高令真的來了，2類房子將淪為貧民窟，2類房子加速升值】對炒房客來說 ， 高層房的消費人群較少 ， 因此售賣獲利的周期比較長 ， 不是投資的絕佳選擇 ， 當(dāng)國家出臺限高令后 ， 接手高層房的人會更少 。
其次來看會持續(xù)升值的2類房是哪些：
第一 ， 小高層房
小高層的普遍為7至12層左右 ， 此類住房的人口密度小、樓間距適當(dāng)、得房率較高、有更強的發(fā)展?jié)摿?， 是廣大購房者的心頭好 。
當(dāng)高層住宅的增加數(shù)量減少后 ， 消費者對小高層的需求會逐漸增多 ， 此類住房的價格也會相應(yīng)升高 ， 準備買房的人不妨把目光放在小高層上 ， 最好選樓盤的1/3至2/3處 。
第二 ， 舊改過后的房子
符合舊改條件的房子 ， 本身的質(zhì)量比較差 ， 但舊改后房子內(nèi)的配套硬件煥然一新 ， 再住幾十年也不成問題 。 尤其是那些加裝了電梯的老舊小區(qū)房 ， 會憑借著周邊完善的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的地理位置、便利的出行條件受到更多購房者的青睞 。 戶主不論是賣房還是將房子出租 ， 都是一個很好的選擇 。
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