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均價|聯星、石溪后，廣紙新城又拆遷，海珠西開始擺脫老破小？

均價|聯星、石溪后，廣紙新城又拆遷，海珠西開始擺脫老破??？


??廣鋼、廣船、廣紙，一河兩岸三片區，是廣州主城區置業常年熱議的話題。
??去年，廣鋼新城完成最后一宗宅地的出讓，后面就看周邊舊村改造如何續力。
??廣紙新城則是開始重新登場，為什么說是重新，因為幾年前廣紙、廣鋼曾輪番上陣，成為主城區供地主力，土地賣得差不多之后，雙雙陷入沉默。
??來到2021年，進入后廣鋼時代，廣紙新城搖身一變成海珠西的供應大戶，接連供應三宗涉宅用地；另一邊舊改項目也在加快推進，石溪村、聯星村確定合作企業。
??踩在2021年最后一天，海珠西再次迎來一則征拆的消息。
??廣東省政府采購網發布了廣紙片區啟動區雞春崗片區地塊動遷服務工作招標公告，將對范圍內進行動遷服務，包括動遷、用地報批、用地結案、產權注銷等事項，采購預算1200萬元。
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??早前一段時間，廣州舊改有了新的定調，確定有23個項目可以繼續推進，其中海珠區3個項目，瀝滘村、新市頭村、石溪村可持續推進，詳情回顧。
??這里釋放了一個信號，海珠區舊改在調整中，沒有受到太大的影響，很快將回到正軌。雞春崗片區地塊開始拆遷，是很好的證明，況且，這是一個舊城類項目。
??雞春崗片區是海珠西“老破小”代表之一，率先開展拆遷工作，能否撬動片區其他老舊小區跟進，才是值得期待的地方。
??01首次招標失敗，現狀危房、荒廢已久
??雞春崗片區開展拆遷工作，并沒有想象中那么簡單。
??實際上，在2021年11月份，廣州海珠區土地開發中心首次公開招標雞春崗片區地塊動遷服務工作，采購預算金額為1200萬元。
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??2021年12月份，再次招標，意味著雞春崗片區地塊第一次動遷服務招標以失敗告終。
??失敗的原因或許可以歸結為兩點：一是，動遷片區地塊為集體用地占比多，國有用地部分小，同時要解決權屬爭議、補償安置等；二是，整體宗地面積小，且地塊分散，較難形成連片、大規模開發。
??簡單來說，項目動遷成本高、獲利空間有限。
??招標文件顯示，雞春崗片區地塊范圍內現狀國有土地上房屋總建筑面積約6344m2，涉及集體物業現狀總建筑面積約22,875m2。
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??工作內容大致覆蓋舊改前期的全部工作，包括以下幾點：
??確定土地面積和現狀，協調解決權屬爭議；
??完成土地征收和評估、實施方案、收儲及補償安置方案；
??與被征收人簽訂補償安置協議，完成產權的收回、注銷、房屋清空，安置房選房；
??協助開展村留用地、復建安置用地的報批；
??我們實踩時發現，雞春崗片區范圍內的南邊街一帶，兩旁是一層樓高的紅磚房，不少已是危房，一些屋內塞滿了垃圾、屋前停有汽車，一些房屋與老樹交織在一起。
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??以此斷定，動遷范圍內房屋已經荒廢很久。同時，這里又是昌崗中路、南泰路前往越秀-星匯海珠灣、紙北社區等要道之一，兩車道的路窄，車來車往，行走不暢。
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??匯翠街的雞春崗寫字樓，還在正常使用中，早前重新裝修并更名為”廣紙-聯合創展“，但大部分店鋪仍處于閑置中。老舊、狹窄的建筑設計，顯然無法實現高租金收入。

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