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均價|聯星、石溪后，廣紙新城又拆遷，海珠西開始擺脫老破?。? 二 )


均價|聯星、石溪后，廣紙新城又拆遷，海珠西開始擺脫老破小？


??沿著匯翠街向東繼續行走，就能看到破舊不堪的房屋、狹窄難行的道路、昏暗無光的道路等，這是雞春崗老舊社區的現狀，也是海珠西老城區常常遇見的現象。雞春崗新街房屋條件相對較好。
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??本次雞春崗片區拆遷，雖大部分是集體用地、小部分國有建設用地，但不失為一個重要信號，因為這里改造需求很急切，集體物業先動拆也是舊改常態。
??無論是疫情爆發前，還是疫情爆發后，雞春崗片區都曾上過“頭條”，均與片區現狀密切相關。前面是水浸街、環境整治，后面爆發疫情、管理條件艱難。
??一邊是高檔新建社區、一邊是底層危房、一邊是閑置的集體物業，強烈而鮮明的對比。廣紙新城要發展，雞春崗片區也是必然會走向改造。
??不過，雞春崗片區如確定走向整體拆遷，未來面臨的阻力可能不小。因為作為昔日河南老城區居住核心地段，片區不少住宅已有權利人相繼去世、出現房屋權產區歸屬不明的問題。
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｜圖片截至：廣州海珠區不動產登記中心??
??產權爭議是改造推進工作的重大阻力。
??02廣紙新城崛起，拿地價漲3.44倍、配套落地
??三十年河西，三十年河東。
??2021年，海珠區樓市熱點，是廣紙新城創造的，背后是這個片區開始崛起。
??三輪集中供地下來，海珠區三宗地塊憑一己之力，三次登頂廣州樓面價前10榜單，將自己在排行榜的優勢擴大到6席。
??其中，中海兩度拿下廣紙新城片區地塊，石崗路AH050946地塊成交樓面價50,526元/㎡，排名第5；海珠江泰路50號AH0605005地塊成交樓面價45,176元/㎡，排名第7。
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｜圖源：廣州樂居??
??因為廣州土地市場整體遇冷，國企、央企是主角，民企集體缺席，所以沒有出現前幾年“哄搶”的現象。
??不過，一邊加快供貨速度，另一邊開始落地配套設施。這是為什么廣紙新城片區兩宗地塊雙雙登頂的原因之一。
??2021年9月份，海珠區批前公示了海珠區AH050310、 AH050311地塊（AH0503規劃管理單元）控制性詳細規劃，將社會福利用地調整為中小學用地，并合并兩宗地塊，將用地面積增至2.52萬㎡，綠地率達到35%。
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??這番調整的目的，在于完善教育基礎設施建設，推動教育優質均衡發展。而雞春崗片區地塊動遷，也是進一步配合這次地塊的調整，加快片區教育資源的落地。
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??石崗路原本有廣州第98中學、海珠區培紅小學、廣輕機幼兒園，加上時代石崗路地塊配建的3所托兒所幼兒園、1所小學以及1所十二年制學校，教育配套正在來的路上。
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｜圖源：廣州樂居?
??等了7年那么長時間，廣紙新城終于開始擺脫“老破小”，成為大城。
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｜海珠區紙廠小區??
??2008年，廣州市提出“退二進三”，廣鋼、廣紙、廣船開始退出歷史舞臺。
??在這之中，廣鋼新城總是領跑廣紙新城，完成騰籠換鳥，成為老城區置業的熱點。2012年6月，廣紙舊廠完成環保搬遷；2014年5月，廣紙片區控規意見稿出臺；直到一年后，才迎來首批土地出讓。

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