其實(shí) ， 關(guān)于農(nóng)村宅基地和房屋在征地拆遷中是如何補(bǔ)償?shù)?， 法律上又是如何規(guī)定的 ， 我們?cè)谥暗奈恼轮卸加姓f(shuō)到過(guò) ， 可是最近 ， 仍然有不少地區(qū)的當(dāng)事人咨詢(xún)凱諾律師農(nóng)村宅基地如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題 。
一般來(lái)說(shuō) ， 在土地征收和房屋拆遷之前 ， 相關(guān)部門(mén)通常會(huì)擬定補(bǔ)償安置方案 ， 將征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知大家 ， 實(shí)踐中 ， 許多當(dāng)事人咨詢(xún)補(bǔ)償問(wèn)題 ， 可能絕大多數(shù)原因是認(rèn)為補(bǔ)償不合理 ， 或是相關(guān)部門(mén)壓根就沒(méi)有將補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告 ， 導(dǎo)致大家根本就不知道征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少 。
不過(guò) ， 不論是什么原因 ， 被征收人在征地拆遷中最關(guān)心的就是自己最后到底能拿到多少的補(bǔ)償 。 可從目前的情況來(lái)看 ， 征地拆遷補(bǔ)償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象 ， 這嚴(yán)重侵害了被征收人的切身利益 。 那么 ， 農(nóng)村宅基地和房屋在遇上拆遷時(shí)究竟補(bǔ)償多少才算是合理的呢？
農(nóng)村宅基地和房屋是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)?br />
首先 ， 我們需要明確的是 ， 農(nóng)村宅基地和房屋是分開(kāi)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?， 也就是說(shuō)房屋不再與其他地上附著物一塊進(jìn)行補(bǔ)償了 ， 需要單另給予補(bǔ)償 。
宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定 ， 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償 ， 保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障 。 對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅 ， 應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則 ， 尊重農(nóng)村村民的意愿 ， 采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理地補(bǔ)償 ， 并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償 ， 保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益 。
如果征收的是農(nóng)用地 ， 那么土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定 。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ， 由省、自治區(qū)、直轄市制定 。
需要注意的是 ， 農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)征地區(qū)片綜合地價(jià)在制定時(shí)需要考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素 ， 并至少每三年調(diào)整或重新公布一次 。
對(duì)于這個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià) ， 因每個(gè)地方的發(fā)展水平等都不盡相同 ， 所以每個(gè)地方的征地區(qū)片綜合地價(jià)也都不一樣 ， 這在之前我們也都說(shuō)過(guò) ， 就當(dāng)?shù)氐恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià) ， 大家可以打開(kāi)“自然資源部”網(wǎng)站 ， 找到“重點(diǎn)領(lǐng)域信息公開(kāi)” ， 然后點(diǎn)擊下方的“全國(guó)征地區(qū)片綜合地價(jià)信息公開(kāi)”進(jìn)入下一頁(yè)面 ， 后根據(jù)您的具體信息進(jìn)行查詢(xún)即可 ， 我們以山東省為例如下圖
關(guān)于房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
我們上面了解到 ， 房屋拆遷的補(bǔ)償方式一般有三種 ， 重新安排宅基地建房、提供安置房以及貨幣補(bǔ)償 。
其中 ， 貨幣補(bǔ)償一般需要根據(jù)被征地農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償 。
提供安置房 ， 需要政府統(tǒng)一修建安置房解決被拆遷農(nóng)民的居住問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)置換比例不低于一比一就是合理的 。
而重新安排宅基地建房 ， 這一種補(bǔ)償方式并非被征地農(nóng)民能自主選擇的 ， 如果集體土地范圍內(nèi)沒(méi)有國(guó)土空間規(guī)劃確定的居民點(diǎn) ， 那么 ， 被拆遷人就只能從貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換中選擇其中一種 ， 從而獲得補(bǔ)償安置 。
【恒大地產(chǎn)|凱諾律師事務(wù)所：宅基地和房屋拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償】不過(guò) ， 被征地農(nóng)民最后能拿到多少補(bǔ)償 ， 仍然需要結(jié)合實(shí)際情況由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定 。 如果補(bǔ)償不合理 ， 比如補(bǔ)償保障不了被征地農(nóng)民的以后生活 ， 或是壓根就買(mǎi)不起房 ， 甚至是還要倒貼買(mǎi)房等 ， 那么 ， 被征地農(nóng)民可以拒絕交出土地或房屋 ， 同時(shí)也不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議 ， 及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師 ， 采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益 。
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