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1月10日 ， 網(wǎng)傳恒大集團(tuán)已從深圳總部大樓搬離 ， 將總部搬回廣州 。 極目新聞?dòng)浾咴诤愦蠹瘓F(tuán)深圳總部大樓附近看到 ， 大樓頂部的外墻上 ， 有一面寫著“恒大集團(tuán)”的招牌 ， 大部分已經(jīng)拆除 ， 只剩下一個(gè)“恒”字 。
恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是中國(guó)恒大集團(tuán)的下屬控股企業(yè) ， 是集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體 ， 總部位于中國(guó)深圳 。 恒大集團(tuán)是集地產(chǎn)、金融、健康、旅游及體育為一體的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán) ， 總資產(chǎn)達(dá)萬億 ， 年銷售規(guī)模超4000億 ， 員工8萬多人 ， 解決就業(yè)130多萬人 ， 在全國(guó)180多個(gè)城市擁有地產(chǎn)項(xiàng)目500多個(gè) ， 已成為全球第一房企 。
據(jù)了解 ， 2017年 ， 恒大將總部從廣州搬到深圳 。
【恒大地產(chǎn)|恒大深圳總部大樓已退租，管理不善盲目擴(kuò)張，最終爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)！】
恒大地產(chǎn)的股權(quán)結(jié)構(gòu) ， 許家印通過BVI（英屬維爾京群島）公司絕對(duì)控股在港股上市公司中國(guó)恒大（注冊(cè)地：開曼群島） ， 而中國(guó)恒大又通過BVI公司安吉有限100%持股內(nèi)資公司廣州市超豐置業(yè) ， 超豐置業(yè)又100%持股廣州市凱隆置業(yè) ， 凱隆置業(yè)100%持股恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 。
2021年8月 ， 許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng) 。
恒大最后的三種可能結(jié)果判斷：
1、政府或者國(guó)企注資 ， 恒大得以盤活 。 初期政府曾有這個(gè)意圖 ， 曾讓廣州的幾家國(guó)企參與盡調(diào) ， 但國(guó)企盡調(diào)后均認(rèn)為無法承接 ， 所以我認(rèn)為這種情況可能性很小 ， 幾乎沒有 。
2、恒大實(shí)質(zhì)性破產(chǎn) ， 且目前房地產(chǎn)政策依然不放松 。 根據(jù)傳聞 ， 恒大破產(chǎn)清理資產(chǎn)后償還的順序是優(yōu)先保證民生：
一是已付購(gòu)房款的小業(yè)主 ， 保證已售房產(chǎn)竣工 ， 小業(yè)主將優(yōu)先得到保障；
二是中小供應(yīng)商的欠款；
三是工程款；
四是員工工資和稅款；
最后是金融機(jī)構(gòu)的借款 。 目前銀行業(yè)普遍預(yù)計(jì)大部分借款將無法償還 。 不過這對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)破壞太大 ， 進(jìn)而向上下游傳導(dǎo) ， 可能形成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) ， 對(duì)濟(jì)增速影響巨大 。
3、恒大實(shí)質(zhì)性破產(chǎn) ， 但政策邊際小幅放松 。 我認(rèn)為這種情況發(fā)生的概率最大 。 根據(jù)銀行業(yè)數(shù)據(jù) ， 長(zhǎng)期這樣下去 ， 金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)快速積累 ， 并向整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域蔓延 ， 政府也非常擔(dān)心 。 所以 ， 我判斷是恒大完成清產(chǎn)核資 ， 政府主導(dǎo)實(shí)現(xiàn)對(duì)小業(yè)主的房產(chǎn)交付以及解決中小供應(yīng)商和工程款后宣布破產(chǎn) ， 過程可能比較漫長(zhǎng) 。
許家印最大的問題就是把攤子鋪的太大 ， 風(fēng)險(xiǎn)卻全部轉(zhuǎn)移到了上下游——向上開沒有任何抵押擔(dān)保的空頭支票 ， 向下提前收取業(yè)主的房款 ， 這就不是做房地產(chǎn)的 ， 這是在做金融 ， 還是期貨型金融 。
總之有的人真糊涂 ， 有的人裝糊涂 。 那些站在高處的房地產(chǎn)企業(yè)家 ， 怎么可能知道民間的疾苦？真正倒霉的還是那些普通員工 。
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