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文：夜梟
房價(jià)的瘋漲程度 ， 有目共睹 。 自房地產(chǎn)市場化以來 ， 我國房價(jià)便進(jìn)入了一輪大牛市 。 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 短短20年時(shí)間 ， 各地房價(jià)至少上漲了5倍以上 ， 而在北上廣等一線城市 ， 房價(jià)漲幅更是高達(dá)10倍以上 。
2013年 ， 為抑制房價(jià)過快飆升 ， 不少城市相繼出臺“限漲令” ， 要求新盤成交均價(jià)不得超過一定范圍 。 此后 ， 雖然新房價(jià)格仍在上漲 ， 但漲幅已經(jīng)有所放緩 ， 整體仍在高位運(yùn)行 。 而在剛剛過去的2021年 ， 房價(jià)卻破天荒式的出現(xiàn)了下跌趨勢 ， 樓市持續(xù)降溫 。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 去年9月 ， 70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 ， 同比漲幅持續(xù)回落 。 其中 ， 最值得注意的是 ， 新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅首次為負(fù) ， 也是自2015年5月以來的首次下跌 。 而從最新一期商品住宅銷售數(shù)據(jù)來看 ， 去年11月 ， 70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格延續(xù)了8月份以來整體環(huán)比下跌趨勢 ， 房價(jià)上漲城市數(shù)再創(chuàng)新低 ， 新房、二手房價(jià)格上漲的城市數(shù)均降至個(gè)位數(shù) 。
整體來看 ， 熱門城市房價(jià)集體受挫 ， 似乎引發(fā)了一場降價(jià)潮 。 然而 ， 就在人們紛紛討論房價(jià)還要跌多久 ， 還能跌多少之時(shí) ， 卻又有多地先后出臺“限跌令” ， 要求開發(fā)商不得以促銷等為由惡意降價(jià) 。 如湖南岳陽在今年8月發(fā)布的限跌令中便明確規(guī)定：商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格 ， 不得低于備案價(jià)格的85% 。 簡單來說 ， 也就意味著房價(jià)跌幅不得超過15% 。 除此之外 ， 唐山、沈陽、昆明等地也陸續(xù)出臺了限跌令 ， 限制開發(fā)商過度降低房價(jià) 。
為何房價(jià)既“不讓漲” ， 也“不讓跌”？
回顧近幾十年來大大小小的經(jīng)濟(jì)危機(jī) ， 不難得出一個(gè)結(jié)論：大多與房地產(chǎn)掛鉤 。 以日本為例 ， 1985年 ， 為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ， 日本放寬金融政策 ， 非常適合房地產(chǎn)和金融業(yè)的發(fā)展 。 在政策的支持下 ， 房企的數(shù)量越來越多 ， 房價(jià)也是迅速飆升 。 短短幾年時(shí)間 ， 僅當(dāng)時(shí)東京地區(qū)的房地產(chǎn)總價(jià)值就已可以買下整個(gè)美國 。 雖然當(dāng)中有些夸張的成分在里面 ， 但也足以見得當(dāng)時(shí)的日本樓市是多么的瘋狂 。
但在此后 ， 隨著越來越多的資金流入樓市 ， 日本實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸空心化 ， 整個(gè)市場一片泡沫 。 面對虛假的繁榮 ， 日本不得不選擇簽署“廣場協(xié)議” ， 主動戳破房地產(chǎn)泡沫 ， 棄房價(jià)保匯率 。 在之后短短3個(gè)月時(shí)間 ， 日本的平均房價(jià)就暴跌近70% ， 整個(gè)房地產(chǎn)市場集體“暴雷” 。 最終 ， 大量房產(chǎn)被銀行回收 ， 大量人群資不抵債 ， 大批人口面臨失業(yè) ， 經(jīng)濟(jì)整體下行 ， 也被媒體稱為“失落的20年” 。
而在美國 ， 同樣也是如此 。 2001年 ， 為推動樓市發(fā)展 ， 美國推行低房貸利率 ， 導(dǎo)致房價(jià)以12%的年增長率迅速飆升 。 短短幾年時(shí)間 ， 美國便面臨了與當(dāng)初日本相類似的情況 ， 泡沫劇集 ， 通脹爆發(fā) 。 2006年 ， 美國連續(xù)加息 ， 貸款利率提高 ， 償貸壓力劇增 ， 導(dǎo)致大量次級貸款斷供 ， 最終爆發(fā)次貸危機(jī) 。
而在我國 ， 同樣也是如此 。 從住房擁有率來看 ， 我國甚至已經(jīng)超過了全國絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國家 。 以美國為例 ， 美國住房擁有率約為63.7% ， 僅為我國的三分之二 。 特別是對于美國那些收入水平較低的家庭來說 ， 基本都是選擇租房生活 。 而在我國 ， 即便是20%收入最低的家庭 ， 住房擁有率也高達(dá)89.1% 。
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