那么，二手房交易資金該如何監(jiān)管呢？根據(jù)《監(jiān)管辦法》，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)就存量房買賣交易資金監(jiān)管與交易當(dāng)事人簽訂房屋買賣交易資金監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)監(jiān)管賬戶，并開設(shè)或指定結(jié)算賬戶。
《監(jiān)管辦法》指出，存量房交易當(dāng)事人除了明確提出放棄房屋交易資金監(jiān)管外，應(yīng)在房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定監(jiān)管金額，通過監(jiān)管系統(tǒng)進行房屋交易資金監(jiān)管。交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管的，應(yīng)當(dāng)閱簽放棄交易資金監(jiān)管的共同聲明，并自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險。
“通過資金監(jiān)管，買方能更好地保證資金的安全，賣方也能按約定時間收到應(yīng)得的房款?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前已確定了首批有監(jiān)管意向的合作監(jiān)管銀行，后續(xù)還有更多的銀行加入。
避免租賃企業(yè)“長收短付”
單次租金超過3個月要求納入監(jiān)管
長租公寓“高進低出”爆倉后跑路，房屋租賃公司采取“長收短付”“租金貸”等違規(guī)方式搶占市場份額，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營難以為繼，進而進入惡性循環(huán)……為維護交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，《監(jiān)管辦法》同樣對租賃市場交易行為進行了嚴(yán)管。
根據(jù)《監(jiān)管辦法》，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行設(shè)立一個住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程，并通過監(jiān)管系統(tǒng)填報相關(guān)信息及報送備案。“相比存量房買賣，住房租賃具有一定的強制性”。據(jù)悉，住房租賃交易資金包括承租人向住房租賃企業(yè)支付的租金、押金等各種租賃資金。住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺在發(fā)布租賃房源時，應(yīng)當(dāng)同時發(fā)布住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶信息。
納入監(jiān)管的資金包括：住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的或單次收取租金不超過3個月但交易當(dāng)事人約定進行監(jiān)管的租金；住房租賃企業(yè)收取承租人的租金周期長于向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業(yè)主的租金；單次收取承租人押金超過1個月的；法律、法規(guī)規(guī)定納入監(jiān)管的其他資金。
《監(jiān)管辦法》同時還明確了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員違反本辦法的，由監(jiān)管機構(gòu)視情節(jié)給予責(zé)令限期改正、違規(guī)行為曝光、誠信扣分、依照違法行為分別移送相關(guān)職能部門進行查處；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
另外，房屋交易當(dāng)事人約定不進行資金監(jiān)管，或者向監(jiān)管銀行提供虛假信息導(dǎo)致房屋交易監(jiān)管資金損失的，由當(dāng)事人自行承擔(dān)風(fēng)險。
【 資金|正式施行！南寧二手房交易和租房有保障了】看過來！這些手續(xù)這樣辦
●存量房買賣交易資金辦理流程
1.交易當(dāng)事人登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫房屋交易基礎(chǔ)信息，選擇房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)事項及監(jiān)管銀行。未來，“邕有家”會接入資金監(jiān)管系統(tǒng)，并且通過實名認(rèn)證、產(chǎn)權(quán)核驗、線上辦理、合同備案等方式為市民提供更為便捷、安全的房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)平臺。
2.交易當(dāng)事人與監(jiān)管銀行簽訂房屋買賣交易資金監(jiān)管協(xié)議，開設(shè)房屋交易資金監(jiān)管賬戶，并開設(shè)或指定房屋交易資金結(jié)算賬戶，監(jiān)管銀行提供相應(yīng)監(jiān)管服務(wù)。
3.約定監(jiān)管的交易資金一次或分次存入房屋交易資金監(jiān)管賬戶。
4.監(jiān)管銀行收取存入的監(jiān)管資金時，應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管系統(tǒng)傳輸?shù)姆课萁灰谆A(chǔ)信息進行核對，并將資金監(jiān)管信息反饋至監(jiān)管系統(tǒng)。
5.監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定及監(jiān)管系統(tǒng)推送的交易完成節(jié)點信息，將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方結(jié)算賬戶，利息按交易雙方當(dāng)事人協(xié)議約定劃轉(zhuǎn)。
6.存量房買賣交易資金監(jiān)管完成。
●住房租賃資金監(jiān)管辦理流程
1.住房租賃企業(yè)與承租人登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫住房租賃基礎(chǔ)性信息，選擇住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)事項及監(jiān)管銀行。
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