近日，市民張先生碰上了一件鬧心事，因?yàn)樗?gòu)買(mǎi)的一套二手房首付款進(jìn)了賣(mài)方指定的賬戶，可是賣(mài)方卻反悔了，而首付款也被賣(mài)方挪作他用，追償?shù)倪^(guò)程漫長(zhǎng)又令人心煩。
遇到這種情況該怎么辦？如何才能有效防止這類事件的發(fā)生？為規(guī)范房屋交易市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)房屋交易資金監(jiān)管，保障房屋交易資金安全，維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《南寧市存量房買(mǎi)賣(mài)與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管辦法》），2022年1月1日起正式施行，有效期五年。
據(jù)悉，該《監(jiān)管辦法》主要針對(duì)目前市場(chǎng)上的存量房買(mǎi)賣(mài)和住房租賃交易資金監(jiān)管，該《監(jiān)管辦法》的施行，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都有了一把“安全鎖”。
▲南寧市存量房買(mǎi)賣(mài)與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法的施行，將進(jìn)一步規(guī)范房屋交易市場(chǎng)秩序
二手房交易問(wèn)題頻現(xiàn)
這些“坑”你是否遇到過(guò)
存量房，是指已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋，俗稱“二手房”。二手房市場(chǎng)是房地產(chǎn)不可或缺的一部分。近年來(lái)，隨著南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展，存量房買(mǎi)賣(mài)所占比重也隨之節(jié)節(jié)攀升，日趨活躍。目前，南寧市存量房買(mǎi)賣(mài)大多數(shù)是通過(guò)中介企業(yè)撮合成交的。因此，二手房交易市場(chǎng)的資金安全問(wèn)題也備受人們關(guān)注。
2018年6月，市民張先生經(jīng)中介公司居間磋商，在鳳嶺南購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，并與賣(mài)方、中介公司簽訂了《房地產(chǎn)居間買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，合同中約定首付款直接匯入賣(mài)方指定賬戶，簽約后，他支付了首付款50萬(wàn)元，賣(mài)方收到首付款后，卻開(kāi)始反悔，未及時(shí)履行合同義務(wù)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。雙方協(xié)商解除合同時(shí)，賣(mài)方已經(jīng)將首付款挪作他用，無(wú)法返還首付款。雙方協(xié)商不成，張先生只能通過(guò)法律途徑追償，但是耗時(shí)費(fèi)力，如今3年多過(guò)去了，張先生的首付款依然遙遙無(wú)期?！凹偃缭诮灰走^(guò)程中辦理了存量房資金監(jiān)管，就可以盡可能規(guī)避資金交割風(fēng)險(xiǎn)，避免產(chǎn)生糾紛。”張先生表示。
“一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)二手房的流程為：雙方簽約、房屋評(píng)估、銀行面簽、貸款審批、交稅、過(guò)戶、交房。在整個(gè)交易過(guò)程中，通常會(huì)出現(xiàn)定金、首付、尾款等一系列資金，這些資金如果不進(jìn)行監(jiān)管，就有可能打水漂?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，資金監(jiān)管能最大限度降低買(mǎi)方的資金風(fēng)險(xiǎn)，減少交易糾紛。
哪些資金需要被監(jiān)管？《監(jiān)管辦法》指出，存量房買(mǎi)賣(mài)交易資金，包括定金、預(yù)付款、首付款等各種購(gòu)房款及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金，不包括買(mǎi)受人為出賣(mài)人償還所購(gòu)房屋貸款的資金、辦理存量房買(mǎi)賣(mài)所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。
房產(chǎn)有了“支付管家”
資金監(jiān)管確保交易安全
市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t，“資金監(jiān)管就相當(dāng)于二手房屋交易過(guò)程中的‘支付管家’，有了資金監(jiān)管之后，即便買(mǎi)賣(mài)雙方是毫無(wú)關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。只有達(dá)到買(mǎi)賣(mài)雙方約定的條件，如交易登記完成，資金才能進(jìn)入賣(mài)方賬戶。需要提醒的是，納入資金監(jiān)管雖然是秉承自愿的原則，但還是建議買(mǎi)賣(mài)雙方都使用監(jiān)管系統(tǒng)，以此確保資金安全，給自己的資金多加一把‘安全鎖’”。
據(jù)介紹，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管部門(mén)）負(fù)責(zé)南寧市存量房買(mǎi)賣(mài)與住房租賃交易資金監(jiān)管工作，下設(shè)的南寧市房屋市場(chǎng)發(fā)展中心（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)存量房買(mǎi)賣(mài)與住房租賃交易資金的具體監(jiān)管工作，包括房屋交易資金監(jiān)管系統(tǒng)平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管系統(tǒng)）的使用管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)、實(shí)現(xiàn)部門(mén)之間信息數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通等。
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