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新華區|重磅，正式降息，力度超前，利好樓市！

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新華區|重磅，正式降息，力度超前，利好樓市！

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新華區|重磅，正式降息，力度超前，利好樓市！

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今天上午 ， 央行正式降息：

01 力度超過預期
2021年12月20日時 ， LPR的1年期利率為3.80% ， 5年期以上為4.65% ， 1年期降息0.05個百分點 ， 5年期已連續21個月維持相同利率 。

今天 ， 1年期降至3.7% ， 降低了0.1個百分點；5年期降至4.6% ， 降低了0.05個百分點 。 由此可見此次降息的力度之大 ， 維持21個月的5年期利率在今天被打破 。
房貸一般都是5年以上的長期貸款 ， 所以這次降息對于樓市是一個大利好 。
我們知道 ， 現在的房貸利息都是采取LPR+基點的方式 。 像原來的5年期LPR為4.65% ， 但青島首套房貸款利息多是5.35% ， 加了0.7% 。
這次降息對于以后買房者的影響是 ， 你原來買房首套房貸款利息是5.35% ， 現在降至了5.3% 。 當然 ， 也不排除銀行把加點提高到0.75% ， 那么你的利率還是5.35% ， 因為這個加點多少是有銀行自主決定的 。
對于已經買房的朋友來說 ， 如果你當初“定價基礎”轉換選擇的是“每年重新定價” ， 那么到了調息（貸款合同上都有調息的月份）的月份 ， 你的貸款利息就鐵定要降0.05%了 。 假如你貸款100萬、30年 ， 現在每月還款可以降低31元了 ， 今天吃午飯可以多加幾個雞腿了 。 看似不多 ， 累積30年還是不少的 。
02 對樓市的影響
降息對樓市的影響 ， 遠不止每月少還幾十塊錢的貸款 。
降息是一個信號 ， 以往的每次樓市回暖都是以正式降息開始的 。 降息 ， 有利于增強購房者信心 ， 增加入市動力 。
另一方面 ， 降息后開發商融資的環境、能力也將加大 ， 可以減緩如今開發商的資金問題 。
其實 ， 樓市環境寬松的信號遠不止降息這一個 。
上面說過 ， 現在實行LPR+基點的方式 ， 去年下半年開始 ， 已經有不少城市主動降低加點了 ， 像青島首套貸款主流利率已經由5.45%降到5.35% 。
央行等機構曾多次說過要滿足合理的貸款需求 ， 對于開發商的并購貸款也予以支持 。 發改委更是在1月17日發文“促進住房消費健康發展”：

在此之前 ， 東北的黑龍江、吉林等省份已經采取了一些放松樓市政策的行為 ， 對樓市的態度已經發生轉變 。
上述分析至少可以說明 ， 樓市的相對寬松時代已經到來 。

03 買房者應該怎么應對
首先 ， 選對城市、選對房子遠比“買房子”要重要 。
如我在《90%的城市都在下跌！樓市迎來歷史性大變局！》所說的 ， 樓市的基本面已經發生了改變 。 不管怎么鼓勵 ， 都不要再隨便買房子了 。 買錯房子 ， 不如不買 。
其次 ， 在青島這樣近幾年沒有真正回暖的城市 ， 我認為可以入市買房了 ， 但要選對區域 ， 遠郊區、老破小就不要碰了 。
貸款利率正式下降 ， 是一個入市的信號 。
第三 ， 貸款時的“定價基礎” ， 我建議選擇“每年重新定價” 。 雖然以后LPR會有反復 ， 但長期來看應是下降的 。
【新華區|重磅，正式降息，力度超前，利好樓市！】第四 ， 投資客還是要謹慎 ， 未來不僅有降息 ， 還有房地產稅 ， 今年就可能要試點 。 而且“房住不炒”的大環境并沒有變 ， 很多城市的調控政策也沒有真的放松 。 此時投資買房 ， 賺的錢可能還不如其他的渠道 。

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