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最后一周|2021年最后一周，鐵西房子銷量竟然超越沈北？

恒大最后一周

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自從恒大大規模集中備案以來 ， 沈陽樓市的銷量數據榜單可謂是被恒大“強行霸屏” ， 根本不給別家樓盤上榜“露臉”的機會 。 同時也讓大家對每周的數據感到毫無懸念 。
那我們就來看看 ， 不受恒大備案影響下的數據會是怎樣的一番景象呢？
（文中所展示的數據均為無恒大備案版本）


根據瑞弘達思數據顯示 ， 排除恒大干擾因素 ， 2021年第52周沈陽商品住宅總銷售面積為18.73萬平 ， 環比下降約11%；備案套數為1727套 ， 環比下降約10% 。
鐵西套均總價比沈北還低

從區域銷售面積來看 ， 這周榜單前三甲分別為鐵西區、沈北新區、皇姑區 。 銷售套數均為300+ 。
但就成交金額來看 ， 皇姑區和渾南區成交金額達到4億+ ， 而成交面積更高的鐵西區和沈北新區的成交金額均為3億+ 。
再從這幾大區的套均總價來看 ， 鐵西區約為83萬/套；沈北新區約為89萬/套；皇姑區約為138萬/套；渾南區約為223萬/套 。
所以 ， 綜合各區套均總價和成交量來看 ， 低總價在大多數購房者心中還是占據絕對優勢的 ， 對于首次置業剛需自住的群體而言 ， 這樣“不過百”的區域還是“很香的” 。
皇姑首府新區成“香餑餑”

從樓盤銷量上來看 ， 這周前三甲分別是鐵西區的榮盛和悅名邸、皇姑區的金地融創峯范和金地江山風華 。

就價格來看 ， 位于經開區的榮盛和悅名邸在“雙旦”期間折扣不斷 ， 8000+的洋房并且還贈送車位 ， 盡管位置上距主城區有一定的距離 ， 但是在價格上占據優勢 ， 那用買房省下的錢買個車 ， 也足以解決出行的問題 ， 所以總價低還好住 ， 這樣的高性價比產品 ， 自然受到眾多鐵西地緣性客群的關注 。

再看位于首府新區的兩大項目 ， 根據最新的樓盤價格來看 ， 金地江山風華小高均價為1.3萬元 ， 洋房均價為1.8萬元；金地融創峯范小高均價為1.2萬元 ， 洋房均價為1.45萬元 。
兩個項目比較而言 ， 金地江山風華距離皇姑主城相對更近 ， 在價格上也有所體現 。 就交通而言 ， 兩個項目均可享受到未來地鐵六號線的便利 ， 現階段周邊的公交線路相對較少；學校方面 ， 均有自己相對應的雙學區 。
所以如果想要在這兩個項目之間進行選擇 ， 預算充足想要距離主城近一點 ， 就選擇金地江山風華；反之 ， 就選擇金地融創峯范 。
以上就是2021年沈陽樓市最后一周的銷售數據 ， 下一次 ， 我們也將迎來2022年的第一周數據 ， 一同期待更穩健的樓市數據吧 。

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