買三：購(gòu)買三個(gè)房間窗戶朝南的房子
在城市中，隨著住宅越建越高和戶型越建越小，房子的采光效果越來(lái)越差，甚至陽(yáng)光在城市中已經(jīng)成為了比較稀缺的資源。在生活中，陽(yáng)光對(duì)人們的生活非常重要，所以大家買房子都喜歡購(gòu)買采光效果比較好的房子。
現(xiàn)在一個(gè)家庭一般3個(gè)人，一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子，所以買房時(shí)最好是選擇3個(gè)房間朝南的房子，也就是兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳朝南的房子。兩個(gè)臥室剛好夠夫妻和孩子居住，而客廳則是一家人最常待的房間，所以客廳朝南非常重要。所以，在城市中3個(gè)房間朝南的房子就屬于好房子。
不買二：兩類房子不要買
1、不購(gòu)買遠(yuǎn)郊的房子
由于炒房客大量炒作房產(chǎn)的原因，不僅導(dǎo)致市區(qū)的房?jī)r(jià)越漲越高，就是很多城市遠(yuǎn)郊的房子也已經(jīng)漲得很高了。對(duì)于城市遠(yuǎn)郊的房子不建議購(gòu)買，不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)嚴(yán)重偏高了，更重要的是不適合剛需居住。由于交通不方便以及周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施不齊全，所以這些遠(yuǎn)郊的房子根本就不適合剛需居住。雖然很多中介和開發(fā)商宣傳城市慢慢會(huì)慢慢發(fā)展過(guò)去，但是起碼也需要十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)并沒有時(shí)間去等待城市的發(fā)展。
所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算經(jīng)濟(jì)能力不允許購(gòu)買市區(qū)的房子，也建議購(gòu)買郊區(qū)的房子，不建議購(gòu)買遠(yuǎn)郊的房子。對(duì)于大部分城市，雖然市區(qū)的房?jī)r(jià)很高，但是郊區(qū)的房?jī)r(jià)還不算太高，對(duì)于很多剛需購(gòu)房者還能接受。
2、不要購(gòu)買容積率太高的房子
容積率就代表著人口居住密度，一個(gè)小區(qū)容積率越低，就意味著居住的人口越少，居住起來(lái)也就越舒適。而容積率越高，就代表著小區(qū)居住的人口非常多，非常擁擠，居住舒適度很差。一般別墅的容積率在0.2～0.7之間，3層以下的低層住宅容積率在0.8～1.2之間，7層到11層的小高層容積率在1.5～2.0之間，18層的小高層容積率在1.8～2.5之間，19層以上的高層住宅為2．4～4．5。
但是現(xiàn)在很多市區(qū)的高層住宅，容積率非常好，不少都高達(dá)7左右甚至更高。試想一下，一個(gè)33層樓高的住宅，原本容積率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍會(huì)有多擁擠。所以對(duì)于容積率太高的住宅不建議購(gòu)買，因?yàn)榫幼∑饋?lái)實(shí)在是不舒適。
【 住宅|買房牢記“9字真言”：買中、買邊、買三、不買二，都屬于好房子】總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，在今年下半年買房確實(shí)可以享受到一定的折扣優(yōu)惠，但是同時(shí)也要提前考慮到房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。更重要的是，在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，現(xiàn)在剛需買房子一定要提前做好功課，對(duì)于以上的買房“9字真言”，希望能夠給人們?cè)谫I房時(shí)帶來(lái)一定幫助。
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