進(jìn)入2021年之后，很多2020年推遲購(gòu)房計(jì)劃的家庭都重啟了購(gòu)房計(jì)劃，所以2021年以來(lái)購(gòu)房者逐漸多了起來(lái)。但是今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策在不斷收緊，特別是隨著金融調(diào)控政策不斷收緊，房企們的資金鏈已經(jīng)越來(lái)越緊張了。就比如在今年6月份之后，很多商業(yè)銀行都已經(jīng)暫?；蛘叻啪彾址糠抠J業(yè)務(wù)，同時(shí)新房貸款放款時(shí)間也被不同程度地延長(zhǎng)了。可以說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)的收緊，房企們的資金鏈更是雪上加霜了。并且現(xiàn)在大部分房企都面臨“三條紅線”新規(guī)的壓力，回籠資金降低負(fù)債率的壓力非常大。所以，從今年3月份樓市調(diào)控政策再度收緊之后，不少房企們?yōu)榱硕噘I房子回籠資金，都推出了各種各樣的促銷活動(dòng)。特別是進(jìn)入下半年，大部分房企都面臨著很大的銷售壓力，所以在下半年，房企們降價(jià)促銷的力度將越來(lái)越大。
因此可以看出，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在今年下半年買房子可以享受到比較大的優(yōu)惠。雖然現(xiàn)在買房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大，但是目前的房?jī)r(jià)依然位居高位，所以現(xiàn)在購(gòu)買房子也要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房子實(shí)在是太重要了，人們?yōu)榱速?gòu)買一套房子就需要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，并且還要背負(fù)幾十年的房貸。因此，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，一生可能就只會(huì)購(gòu)買一套房子，這一套房子可能要居住幾十年甚至一輩子。所以，對(duì)于關(guān)乎著一個(gè)家庭未來(lái)幾十年幸福生活的房子，買房根本就沒(méi)有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，最好的結(jié)果就是一次性購(gòu)買到居住舒適的好房子。那么，對(duì)于大部分沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的剛需來(lái)說(shuō)，該怎么選擇房子才能一次性購(gòu)買到好房子呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，在買房時(shí)牢記這“9字真言”：買中、買邊、買三、不買二，都屬于比較好的房子。
買中：購(gòu)買中間樓層
現(xiàn)在的住宅大部分都是高層住宅，特別是在大城市中，18層的小高層都比較少，基本上都是33層的高層住宅。因此可以看出，現(xiàn)在的高層住宅樓層太多了，這就導(dǎo)致了很多樓層有著各種各樣的問(wèn)題。就比如太低的樓層，不僅采光和通風(fēng)效果差，同時(shí)很多安全性和隱私性都比較差。特別是一二樓的房子，到了夏天蚊蟲(chóng)非常多，房間內(nèi)也會(huì)非常潮濕，居住起來(lái)非常不舒適。還比如頂樓的房子，不僅存在冬冷夏熱和漏水的問(wèn)題，同時(shí)還存在水壓不足的問(wèn)題。
但是對(duì)于中間樓層的房子則不同，對(duì)于高層住宅，一棟樓1/3～2/3之間的樓層屬于中間樓層，這些樓層雖然沒(méi)有太明顯的優(yōu)點(diǎn)，但是也沒(méi)有低樓層和高樓層的缺點(diǎn)。就像我們國(guó)家傳統(tǒng)思想中的“中庸之道”一樣，這些位于中間的樓層，可能不是最好的樓層，但是肯定不算是差樓層。這些樓層在采光和通風(fēng)效果方面都不錯(cuò)，不存在安全性和隱私性問(wèn)題，并且樓層也不算高，上下樓方便，也不存在水壓不足的問(wèn)題。所以從居住角度來(lái)看，這些中間樓層的房子居住起來(lái)并沒(méi)有多大問(wèn)題，這樣的房子依然不屬于壞房子。
買邊：購(gòu)買邊戶的房子
現(xiàn)在的高層住宅基本上都是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，也就是一個(gè)單元有4套房子，兩個(gè)邊戶和兩個(gè)中戶。因?yàn)橛须娞莸拇嬖?，所以兩個(gè)中戶正對(duì)著電梯井和消防通道。所以在戶型方面，中戶的戶型比較小，做不到南北通透，居住起來(lái)不舒適。另外由于電梯基本上是一天24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，噪音會(huì)非常大，同時(shí)隱私性也會(huì)差一些。
而邊戶的房子則不同，遠(yuǎn)離電梯讓邊戶的房子沒(méi)有噪音干擾和隱私問(wèn)題。更重要的是，邊戶的房子戶型比較大，大部分都是南北通透的戶型。所以對(duì)于邊戶的房子，居住舒適度會(huì)比中戶房子好很多。
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