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【淮安|2021年南充樓市統(tǒng)計(jì)報(bào)告】
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01
新增住宅34320套
2021年 ， 南充主城區(qū)新增住宅34320套 ， 較去年下降21335套；新增住宅面積322.91萬㎡ ， 比去年減少了190.37萬㎡ 。
其中 ， 高坪區(qū)新增住宅數(shù)量最多 ， 為13843套 ， 預(yù)售面積為126.5萬㎡ 。
2021年新增住宅套數(shù)最多為4月的5350套 ， 最少為11月的1482套 。
綜合2021年新樓盤上市情況來看 ， 預(yù)期的供貨潮并沒有出現(xiàn) 。 在大市場環(huán)境的壓力下 ， 各房企的觀望情緒較重 ， 2020年取得土地的不少項(xiàng)目至今仍未領(lǐng)
02
住宅成交35645套
2021年 ， 南充主城區(qū)共成交住宅35645套 ， 同比下降21.37% ， 總成交面積342.63萬㎡， 同比下降20.46% ， 總成交金額216.5億 ， 同比下降26.32% 。 總體成交情況遠(yuǎn)不如2020年 。
分月來看 ， 本年最高成交量出現(xiàn)在2月 ， 共成交6238套 。 春節(jié)假期成交量一路上漲 ， 在近十年里僅低于2020年的四五月份 。
值得注意的是 ， 4月之后成交量就再也沒有突破過3000套 ， 說明在樓市頻繁調(diào)控、多樓盤延期交房的背景下 ， 購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生了明顯的變化 。
03
成交均價(jià)6319元/㎡
2021年 ， 南充房價(jià)繼續(xù)下跌 ， 主城區(qū)住宅成交均價(jià)約6319元/㎡ ， 同比下降了502元/㎡ 。
本年 ， 南充房價(jià)呈現(xiàn)先上升后下降趨勢 。 5月 ， 南充住宅成交均價(jià)來到了最高點(diǎn) ， 隨后房價(jià)開始波動(dòng)式下跌 ， 最高跌幅達(dá)623元/㎡ 。
04
高坪成交量領(lǐng)先
再看三區(qū)各自的成交情況 ， 高坪區(qū)依舊領(lǐng)先 ， 住宅成交14083套 ， 成交面積131.19萬㎡ ， 成交金額80.96億；順慶區(qū)成交12192套 ， 成交面積118.73萬㎡ ， 成交金額83.81億元；嘉陵區(qū)成交9370套 ， 成交面積92.7萬㎡ ， 成交金額51.73億元 。
與2020年相比 ， 高坪區(qū)的成交數(shù)量減少了5088套；順慶區(qū)相對持平 ， 僅減少了800套；嘉陵區(qū)減少了2528套 。
成交均價(jià)方面 ， 三區(qū)成交均價(jià)下降明顯 。 其中 ， 嘉陵區(qū)最低 ， 為5580元/㎡ ， 同比下跌了561元/㎡；順慶區(qū)成交均價(jià)7059元/㎡ ， 同比下跌了614元/㎡；高坪區(qū)成交均價(jià)6171元/㎡ ， 同比下跌491元/㎡ 。
回顧完2021年南充樓市住宅成交情況 ， 下面說說我們對未來樓市的幾點(diǎn)看法：
第一 ， 盡管年末有相應(yīng)的利好政策出臺(tái) ， 但預(yù)計(jì)短期市場仍將低位運(yùn)行 ， 購房者觀望情緒還要持續(xù)一段時(shí)間 ， 房企需做好過“苦日子”的準(zhǔn)備 。
第二 ， 隨著市場銷量的持續(xù)走低 ， 春節(jié)期間南充樓市將出現(xiàn)較為
第三 ， 資金問題、爛尾停工問題在2021年集中爆發(fā) ， 這當(dāng)中反映了監(jiān)管制度的不完善 ， 隨著社會(huì)對這方面訴求的日益強(qiáng)烈 ， 將在未來反推政策完善 。
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