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“骨折價(jià)”工抵房天上掉餡餅還是天大的套路？

房?jī)r(jià)下行的壓力之下，11月以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限跌令” 。光明正大降價(jià)被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。

買房人們，能在這場(chǎng)博弈中撿漏嗎？

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。駱云飛攝
“滿城盡是工抵房”

近來(lái)，“工抵房”“內(nèi)部房源”等關(guān)鍵詞擠滿了房產(chǎn)中介的朋友圈。工抵房不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身，也在廣州、成都、南京等一線、新一線城市冒頭。有媒體統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)到十余個(gè)，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及。

“工抵房”即工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式。工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷售以回籠資金。

“工抵房不是什么新鮮事，之前一直有的。只不過(guò)前幾年房子都很好賣，流動(dòng)資金充裕，開(kāi)發(fā)商不缺錢自然也不會(huì)以房抵賬。最近行情不好，開(kāi)發(fā)商拿不出錢了，就又用起工抵房的辦法了 ?！蹦扯€省會(huì)城市一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人陳瑩（化名）告訴中新網(wǎng) 。

陳瑩表示，之前，因?yàn)楣さ址客鶗?huì)便宜幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)，大量的降價(jià)會(huì)影響樓盤整體價(jià)格，這是開(kāi)發(fā)商不愿看到的，所以會(huì)做一些限制，比如暫時(shí)不給備案、不給貸款等。還會(huì)設(shè)置較高的付款條件，付款時(shí)間也會(huì)比較緊張。出售時(shí)還經(jīng)常只有三聯(lián)收據(jù)，有一定風(fēng)險(xiǎn) 。

但房?jī)r(jià)的下跌讓工抵房也出現(xiàn)了一些變化。陳瑩表示，想方設(shè)法降價(jià)促銷成了房企近期的主要?jiǎng)幼??！耙粋€(gè)個(gè)鉚著勁兒比誰(shuí)便宜得狠，有些外圍區(qū)的盤更是直接貼著地價(jià)賣 ?！边@就使得陳瑩最近接手的工抵房不僅可以貸款，且能很快過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。

“我們有時(shí)候也會(huì)調(diào)侃說(shuō)‘滿城盡是工抵房’ ?！标惉摴烙?jì)當(dāng)下工抵房的市場(chǎng)價(jià)位，二線城市能達(dá)到一般商品房的7-8折，三四線城市、尤其是一些本來(lái)就相對(duì)弱勢(shì)的樓盤，價(jià)格腰斬的也不在少數(shù) 。

但在這些吸引人的條件背后，工抵房也埋藏著不少隱患。

資料圖：市民從一樓盤前經(jīng)過(guò) 。中新社采訪人員張?jiān)?攝
警惕！工抵房的“兩幅面孔”

身在某三線城市的買房人黃女士，最近就差點(diǎn)吃了工抵房的虧。

“我是9月通過(guò)中介，從工程老板處訂了一套工抵房，總價(jià)本來(lái)就不高，還便宜了差不多十萬(wàn)塊錢。當(dāng)時(shí)承諾我是和售樓部直接簽合同，我就簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)交了四成的首付 ?！秉S女士告訴中新網(wǎng) 。

黃女士著急簽合同，才能盡快辦理房產(chǎn)證和按揭，但售樓處一直以各種借口拖延。等了一個(gè)多月后，黃女士經(jīng)房管局查詢才發(fā)現(xiàn)，這戶房產(chǎn)已經(jīng)是抵押狀態(tài)，不解押就不能交易，所以售樓處沒(méi)法簽合同。

被售樓部和工程老板聯(lián)手欺騙的黃女士很糾結(jié)要不要退房，好在前幾天撥打了市長(zhǎng)熱線后，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變態(tài)度積極處理，并承諾在15天內(nèi)簽合同辦按揭。