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“確認工抵房是否被抵押，重點要看工程抵押協(xié)議、樓盤預(yù)售證等相關(guān)證件，條件允許的話最好到房產(chǎn)相關(guān)部門去核實。如果開發(fā)商推三阻四，就要小心房屋很有可能已經(jīng)被抵押出去了 ?！标惉撜f 。

除此之外，根據(jù)以往經(jīng)驗，工抵房還可能存在因缺乏相關(guān)部門檢驗無法過戶、工程方已與開發(fā)商簽訂購房合同并備案、簽錯合同主體等的風(fēng)險，都需要購房者多加小心。

陳瑩表示，真正的工抵房，在房源品質(zhì)售后服務(wù)方面，和正常出售的商品房是沒有區(qū)別的。要避免此類問題，應(yīng)要求開發(fā)商提供齊全的賣房手續(xù)，做到“五證齊全” 。另外，最重要的是認準開發(fā)商，手續(xù)、合同、認購、錢最好都是直接給到開發(fā)商，如果是非開發(fā)商賬戶，一定要做到“三方共管” 。

資料圖：售樓處。張煜歡攝
穿著“工抵房”外衣的“促銷房”

近段時間的工抵房井噴，除了因為開發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大之外，另外一種情況則是打著工抵房旗號的普通在售商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，為了回籠資金，要對價格進行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以“工抵房”的名義來進行銷售，是一種變相的降價促銷行為。

陳瑩也表示，這種情況下開發(fā)商一般會把促銷房委托給當?shù)刂薪槌鍪郏蹣翘庍€是正常的價格，避免麻煩，這些房子需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題。

最近，網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了非常多老業(yè)主的維權(quán)行動。有身在河北石家莊的業(yè)主反映，自己2020年以單價14600元買的房，前幾天被開發(fā)商以工抵房為名義按單價11000元出售，4小時交易40余套，80平方米的房子就差了20多萬元。

老業(yè)主委屈，開發(fā)商無奈，陳瑩覺得，這只能說是房企在艱難時刻迫不得已的選擇。

同策研究院指出，雖然“限跌令”等手段能將房價穩(wěn)在一定水平，但市場有價無市，反而使得房企無法通過打折促銷方式快速回籠資金。

張波也表示，進入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強，雖然整體融資出現(xiàn)有向好的跡象，但并不會改變行業(yè)融資難的問題。這也是房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過降價的方式來拉動銷量提升。

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