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南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則( 六 )

云知道南寧


第三十九條? 借款申請人不能足額提供抵押擔(dān)保，或發(fā)生危及貸款償還或抵押物處置情形的，借款人應(yīng)提供受南寧公積金中心認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證 。
第四十條? 保證人為法人、非法人組織的，應(yīng)具備以下條件：
（一）具有合法的主體資格；
（二）具有代為清償?shù)哪芰Γ瑹o超出擔(dān)保能力的負(fù)債；
（三）信用良好，未被國家信用信息平臺列入信用黑名單；
（四）南寧公積金中心要求的其他條件 。
第四十一條? 保證人為自然人的，應(yīng)具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有有效身份證件；
（三）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有代為清償?shù)哪芰Γ?br /> （四）個人信用良好；
（五）南寧公積金中心要求的其他條件 。
第四十二條 ?保證人應(yīng)接受南寧公積金中心、受托銀行對其保證資格和保證能力的監(jiān)督檢查 。若保證人保證能力下降或喪失，南寧公積金中心有權(quán)要求借款人提供新的保證人 。
第四十三條? 借款人、擔(dān)保人與南寧公積金中心、受托銀行應(yīng)以書面形式簽訂擔(dān)保合同或在借款合同上載明擔(dān)保條款 。
第四十四條? 借款人逾期不能償還貸款本息的，南寧公積金中心有權(quán)依法處置其抵押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任 。
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第五章? 貸款合作項目調(diào)查
第四十五條? 新建自住住房屬于商品住房項目的，包括普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價房等，應(yīng)核實項目是否獲得“五證”，即《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房現(xiàn)售備案證明》） 。
第四十六條? 新建自住住房屬于政策性住房項目的，包括集資房、市場化運(yùn)作房、危舊房改造住房等，應(yīng)核實項目是否取得自治區(qū)和南寧市房改部門的批復(fù)及發(fā)改部門的立項批文，是否取得“四證”，即《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》 。同時，還應(yīng)調(diào)查項目是否完成測繪，是否取得公安局派出所開具的門牌號證明，鐵路政策性住房除外 。
第四十七條? 再交易自住住房及商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，應(yīng)核查住房是否取得真實有效的不動產(chǎn)權(quán)證，所購房屋房齡是否在允許的年限之內(nèi)，抵押物評估現(xiàn)值等 。
第四十八條? 建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)核查自建房是否取得“四證”，即：《國有土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）（后三證中至少有一證在近兩年內(nèi)有效），并建造一層（含）房屋主體以上 。屬于自建房已竣工項目的，應(yīng)核查取得不動產(chǎn)權(quán)證的時間是否在政策允許的范圍之內(nèi) 。
第四十九條? 南寧公積金中心直接或通過委托第三方機(jī)構(gòu)等方式獲知關(guān)于項目開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債等情況和項目建設(shè)的有關(guān)情況，開展項目調(diào)查，如該項目存在貸款風(fēng)險的，或因項目重大要素變更存在貸款風(fēng)險的，不再符合貸款申請條件的，經(jīng)南寧公積金中心核查，該項目的貸款申請不予受理 。
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第六章? 貸款申請時限及材料
第五十條? 借款申請人應(yīng)按照公積金貸款所需材料要求提交真實、完整、有效的申請資料，配合貸款調(diào)查和審核，并在下列規(guī)定的時間內(nèi)向南寧公積金中心提出貸款申請：
（一）購買新建自住住房的，借款申請人應(yīng)在取得所購房屋的網(wǎng)簽合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記（含預(yù)告登記）之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心提出書面貸款申請；購買在鐵路房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的鐵路政策性住房，應(yīng)在簽訂購房合同或協(xié)議之日起一年內(nèi)向南寧公積金中心鐵路分中心提出書面貸款申請 。

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