借款申請(qǐng)人應(yīng)充分了解南寧公積金中心公積金使用政策，避免因辦理公積金提取業(yè)務(wù)而影響公積金貸款額度 。
第二十一條? 住房價(jià)值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
（一）新建自住住房的房屋價(jià)值以住建部門確認(rèn)的備案毛坯房總價(jià)為準(zhǔn)，房屋裝修價(jià)不納入總價(jià)計(jì)算 。
（二）再交易自住住房的住房價(jià)值以房屋買賣合同約定的價(jià)格、增值稅發(fā)票顯示的價(jià)格兩者中的最低值，確定住房價(jià)值 。
（三）建造、翻建、大修自住房的住房價(jià)值應(yīng)由南寧公積金中心認(rèn)可的，具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，并應(yīng)出具符合國家房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范要求的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告 。
（四）商轉(zhuǎn)公貸款自住住房的住房價(jià)值以原商業(yè)貸款抵押物價(jià)值為準(zhǔn) 。
第二十二條? 首付款比例是指首付款金額占所購住房價(jià)值的比例 。
（一）執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房價(jià)值的80% 。
（二）執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房價(jià)值的70% 。
（三）商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度除滿足本條第（一）（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還須不高于商業(yè)貸款的貸款本金余額 。
（四）借款申請(qǐng)人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購住房需要申請(qǐng)公積金貸款的，除滿足本條第（一）（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度 。
第二十三條? 按還貸能力系數(shù)確定：
（一）借款申請(qǐng)人償還貸款月還款額一般不高于借款申請(qǐng)人月收入的50% 。
貸款月還款額是指個(gè)人征信系統(tǒng)顯示的各類負(fù)債（包含但不限于商業(yè)貸款、信用貸款、貸記卡或準(zhǔn)貸記卡大額透支、擔(dān)保等）月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和 。
??? （二）申請(qǐng)純公積金貸款的借款申請(qǐng)人月收入扣除月還款額后，仍超過基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，月還款額與月收入的占比上限最高可按60%計(jì)算；如申請(qǐng)公積金組合貸款，月還款額占借款申請(qǐng)人月收入的比例上限最高仍按50%計(jì)算 。
基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以南寧市統(tǒng)計(jì)部門向社會(huì)公布的上一年度基本生活費(fèi)為準(zhǔn) 。
第二十四條? 借款申請(qǐng)人月收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
（一）繳存職工的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，借款申請(qǐng)人如遇繳存基數(shù)調(diào)整，需待調(diào)整完畢且按新的繳存基數(shù)正常繳存后，方可按新繳存基數(shù)認(rèn)定 。繳存職工個(gè)人賬戶繳存狀態(tài)為封存、非正常繳存的，不能認(rèn)定繳存基數(shù) 。
（二）存在異常調(diào)整繳存基數(shù)等情況的，南寧公積金中心有權(quán)要求職工提供銀行收入流水、社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅憑證等資料進(jìn)一步核實(shí)，確定月收入 。
（三）未繳存公積金及非正常繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明、近6個(gè)月的銀行收入流水、社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料、個(gè)人所得稅完稅憑證為依據(jù) 。所提供的相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入 。
第二十五條? 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，視具體情況降低其貸款額度：
（一）借款申請(qǐng)人有擔(dān)保行為的，以借款申請(qǐng)人計(jì)算的最高可貸額度扣減其擔(dān)保的貸款金額；
（二）未達(dá)到南寧住房公積金貸款管理辦法規(guī)定的不予貸款情形，但存在其他影響公積金貸款償還情形的 。
第二十六條? 公積金貸款期限以整年計(jì)算，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間 。借款申請(qǐng)人連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上的，貸款期限可以延長至法定退休年齡后1年至5年 。同時(shí)，貸款期限還必須滿足以下條件：
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