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南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細(xì)則( 三 )

云知道南寧


第十五條? 借款申請人申請貸款時有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個人征信信息存在以下不良記錄之一的：
1.當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?
2.貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2 期(含)以上的；
3.貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；
4.貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計逾期12 期(含)以上的；
5.存在呆賬、核銷、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；
6.被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（二）近五年內(nèi)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（三）因違規(guī)使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達(dá)到規(guī)定年限的；
（四）所涉及的違規(guī)使用住房公積金情形正在查辦階段或不執(zhí)行行政執(zhí)法案件責(zé)令整改、處罰或處理決定的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的 。
第十六條? 借款申請人的信用狀況以個人征信系統(tǒng)、公積金信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時結(jié)合具體逾期時間、逾期金額等因素進(jìn)行綜合評估 。如因貸記卡年費產(chǎn)生的逾期記錄，可提供商業(yè)銀行開具的說明，經(jīng)認(rèn)定后不納入逾期計算 。
第十七條? 申請公積金貸款時，所購再交易自住住房存在以下情形之一的，不予貸款：
（一）買受人已擁有房屋部分產(chǎn)權(quán)并購買該房屋剩余產(chǎn)權(quán)的；
（二）買受人與出賣人之間為父母、子女關(guān)系，或曾為夫妻關(guān)系的；
（三）磚木結(jié)構(gòu)，無獨立廚衛(wèi)，被有關(guān)部門鑒定為危房，被有關(guān)部門認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途，或存在抵押物不宜處置的其他情形的 。
第三章? 貸款額度、期限和利率
第十八條? 每筆公積金貸款的可貸額度由南寧公積金中心按照本市住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、住房價值、首付款比例、還貸能力系數(shù)、信用狀況等規(guī)定進(jìn)行測算，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定（向下取整為1000元的整數(shù)倍） 。
第十九條? 本市住房公積金管理委員會規(guī)定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元 。
第二十條? 本市住房公積金管理委員會規(guī)定的貸款額度計算公式為：
貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時間系數(shù)×風(fēng)險防控系數(shù)
兩人及以上借款申請人在上述公式中分別獨立計算其貸款額度后再合并加總 。
（一）公積金繳存余額指借款申請人在南寧公積金中心申請貸款時的個人賬戶余額 。借款申請人個人賬戶繳存狀態(tài)處于封存、非正常繳存狀態(tài)的，其個人賬戶余額不能關(guān)聯(lián)計算貸款額度 。
（二）繳存余額倍數(shù)為10倍 。
（三）繳存時間系數(shù)按借款申請人連續(xù)正常繳存公積金的時間確定：
1.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于6個月和23個月時，繳存時間系數(shù)為0.8；
2.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于24個月和35個月時，繳存時間系數(shù)為1；
3.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間介于36個月和59個月的，繳存時間系數(shù)為1.2；
4.當(dāng)連續(xù)正常繳存時間為60個月及以上的，繳存時間系數(shù)為1.5 。
（四）風(fēng)險防控系數(shù)根據(jù)申請貸款時南寧公積金中心的資金運(yùn)用率（指南寧公積金中心公積金貸款余額占公積金繳存余額的比率）確定：
1.資金運(yùn)用率不超過85%時，風(fēng)險防控系數(shù)為1；
2.資金運(yùn)用率超過85%但不超過90%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.9；
3.資金運(yùn)用率超過90%但不超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.8；
4.資金運(yùn)用率超過95%時，風(fēng)險防控系數(shù)為0.7 。
資金使用率以南寧公積金中心向社會公布的上一年年度報告為準(zhǔn) 。

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