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2022年重慶大修基金新政策

云知道物業(yè)


2022年重慶大修基金新政策


重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法
第一章　?總　???則
第一條??為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《重慶市物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法 。
第二條??本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法 。
第三條??本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金 。
第四條??物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)管、公開透明的原則 。
第五條??市、區(qū)縣(自治縣)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確物業(yè)專項維修資金代管機(jī)構(gòu)，配備與工作任務(wù)相適應(yīng)的工作人員，落實工作經(jīng)費(fèi) 。
第六條??市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作 。區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作 。
市、區(qū)縣(自治縣)其他有關(guān)部門以及物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照各自職責(zé)分工，共同做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的相關(guān)管理工作 。
第二章　?交　???存
第七條??一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)專項維修資金 。
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，可以自愿設(shè)立物業(yè)專項維修資金 。
第八條??建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金 。
建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8% 。
本市中心城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專項維修資金的交存數(shù)額由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定;本市中心城區(qū)范圍外，首期物業(yè)專項維修資金的交存數(shù)額由各區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定 。
首期物業(yè)專項維修資金交存數(shù)額應(yīng)當(dāng)向社會公布，并適時調(diào)整 。
第九條??新建商品房在辦理網(wǎng)上簽約備案時，由建設(shè)單位代為足額交納首期物業(yè)專項維修資金，存入物業(yè)專項維修資金專戶 。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理竣工驗收備案前，將未出售房屋的首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶 。
第十條??業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主共有 。
第十一條??業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管 。
第十二條　?區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式，綜合存款利率、資產(chǎn)規(guī)模和服務(wù)效能等因素，擇優(yōu)確定物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行，控制專戶管理銀行數(shù)量 。
物業(yè)專項維修資金代管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，在專戶管理協(xié)議中可以約定專戶管理銀行協(xié)助辦理物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、對賬、查詢以及聘請第三方監(jiān)督等服務(wù)事項 。
第十三條??負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶 。開立物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬 。
區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理信息系統(tǒng)和實時監(jiān)控平臺，并與專戶管理銀行建立實時對賬系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的交存、使用、增值等進(jìn)行統(tǒng)一管理，接受業(yè)主和相關(guān)部門的監(jiān)督和查詢 。

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