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2022年重慶大修基金新政策( 二 )

云知道物業(yè)


第十四條??區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管期間收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)，實(shí)行一戶一票 。
第十五條??業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者變更專戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議 。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
(一)不由區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議或者變更專戶管理銀行的決議;
(二)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度;
(三)確定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人;
(四)其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng) 。
以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上 。
第十六條??業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專戶 。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十五條規(guī)定通過(guò)的有效決議以及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù) 。
區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，與專戶管理銀行在業(yè)主代表和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下核對(duì)賬面余額無(wú)誤后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì) 。
第十七條??劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行、物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府簽訂授權(quán)協(xié)議書(shū)，授權(quán)街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府按照本辦法第三十五條規(guī)定從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)搶修費(fèi)用 。
第十八條　?物業(yè)專項(xiàng)維修資金自管的，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)建立業(yè)主委員會(huì)任中審計(jì)和離任審計(jì)制度，對(duì)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況進(jìn)行審計(jì) 。審計(jì)可以委托街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)施，費(fèi)用可以從物業(yè)公共收益中列支 。
審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布 。
第十九條??業(yè)主自行管理期間，由專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金 。
第二十條??業(yè)主自行管理期間，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)解散的，解散前應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的清算工作，并將資金賬面余額劃轉(zhuǎn)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管 。
第二十一條??業(yè)主大會(huì)成立前，公共收益應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶，并設(shè)立單獨(dú)賬目 。
首次建立物業(yè)管理區(qū)域公共收益單獨(dú)賬目前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展一次公共收益使用和收支情況檢查，并將檢查情況向全體業(yè)主公布 。檢查結(jié)果作為公共收益獨(dú)立賬目期初數(shù) 。
第二十二條??業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額不足首期交存額30%的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金代管機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交 。

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