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2022年重慶大修基金新政策( 三 )

云知道物業(yè)


成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定 。
業(yè)主未按續(xù)交方案足額交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以依法向人民法院提起訴訟 。
第三章　?使　???用
第二十三條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體使用范圍和條件應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，可以在物業(yè)服務(wù)合同中具體約定 。
第二十四條??鼓勵(lì)探索建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修商業(yè)保險(xiǎn)制度 。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn) 。
【2022年重慶大修基金新政策】第二十五條??納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的公共收益，用于全體業(yè)主共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造 。
第二十六條??需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制訂使用方案 。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
(一)需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容;
(二)維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃;
(三)費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃;
(四)其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容 。
第二十七條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主表決，經(jīng)專(zhuān)有部分占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占需要維修、更新、改造的共有部分、共有設(shè)施設(shè)備所涉及的總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。
未成立業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)不組織業(yè)主表決的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得業(yè)主同意 。
維修、更新、改造工程的施工單位由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示3日 。??
第二十八條??申請(qǐng)列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案;
(二)與施工單位簽訂的施工合同;
(三)業(yè)主表決及公示情況材料;
(四)與共有部分、共有設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主清冊(cè);
(五)其他相關(guān)材料 。
第二十九條??物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)代管的，物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表提交的申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核 。審核同意的，區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)中按照工程進(jìn)度劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金 。發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面提出補(bǔ)正意見(jiàn) 。
業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十八條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案 。
第三十條??維修、更新、改造工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)組織驗(yàn)收，將下列材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上，并存檔：
(一)施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告;
(二)維修及相關(guān)費(fèi)用清單;
(三)維修費(fèi)用分擔(dān)明細(xì)表;
(四)其他相關(guān)資料 。
第三十一條　?物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照工程合同約定支付到施工、設(shè)計(jì)、勘查、監(jiān)理單位賬戶(hù) 。
第三十二條??對(duì)于10萬(wàn)元以上物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)引入具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)評(píng)審，評(píng)審費(fèi)用從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支，業(yè)主大會(huì)決定不聘請(qǐng)?jiān)u審機(jī)構(gòu)的除外 。
經(jīng)業(yè)主共同決定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用過(guò)程中的重大糾紛處置或者鑒定費(fèi)用可以從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益或者公共收益中列支 。

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