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2022年重慶大修基金新政策( 四 )

云知道物業(yè)


第三十三條　?有下列情形之一，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以申請(qǐng)適用應(yīng)急簡(jiǎn)易程序：
(一)屋面防水損壞造成滲漏，嚴(yán)重影響正常使用的;
(二)電梯故障，無(wú)法正常運(yùn)行的;
(三)高層住宅水泵損壞，導(dǎo)致供水中斷的;
(四)樓體外立面有脫落危險(xiǎn)，危及人身安全的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;
(六)消防設(shè)施損壞，危及公共消防安全的 。
第三十四條??適用應(yīng)急簡(jiǎn)易程序的情形，按照以下程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況的，立即報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 。
(二)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府收到報(bào)告后應(yīng)當(dāng)立即實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，出具證明;涉及電梯、消防設(shè)施的，還應(yīng)當(dāng)組織市場(chǎng)監(jiān)管部門、消防救援機(jī)構(gòu)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，并在收到報(bào)告24小時(shí)內(nèi)出具證明 。
(三)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具證明后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金 。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金 。
(四)提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織搶修，并在搶修完成后15日內(nèi)公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)、使用情況 。
第三十五條??發(fā)生本辦法第三十三條規(guī)定情形，未按規(guī)定實(shí)施搶修的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織代修，搶修費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶中列支 。
第三十六條??由區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門代管的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息;其余部分按照一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息 。
鼓勵(lì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通過(guò)合理利用組合存款等方式提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益，當(dāng)年增值收益在次年第一季度內(nèi)按照資金基數(shù)核算到戶 。
第三十七條??在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期 。
利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。
禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或者投資，并不得將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為 。
第三十八條??下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
(一)物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息;
(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值收益;
(三)物業(yè)共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;
(四)用于物業(yè)專項(xiàng)維修資金的公共收益;
(五)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);
(六)其他按照規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金 。
第四章　?監(jiān)督管理
第三十九條??業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的有效證明，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶 。
第四十條??物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主 。
第四十一條??物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對(duì)一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目 。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核 。

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