1、不能“簽”口頭協(xié)議 。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì) 。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任 。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩 。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有 。
2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān) 。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則 ， 一旦出現(xiàn)問題 ， 極易產(chǎn)生糾紛 。
3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人 ， 但并不限于所有人 。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人 。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效 ， 拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任 。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致 。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件 ， 因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同 。
5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利 ， 只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制 。
6、租金的支付方式及期限 。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等 ， 雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾 。
【乙方租賃房屋注意事項 乙方租賃房屋注意的幾點事項】7、租金收取和;物業(yè)管理費收取約定要明確 。租金由出租人收?。?是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收??，是捂煹公司以准s旱木疃幸抵鰲⒆饣峁┓袼杖〉姆延?nbsp;， 二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談 。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費 。
8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面 。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好 。并注明如果出現(xiàn)破損 ， 維修費用由誰來承擔(dān) 。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要 。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言 ， 你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格 。
9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件 。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋 。審查房屋租賃手續(xù)是否完備 。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證 ， 租賃合同也要進行租賃登記方可生效 。
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