【宅基地上的房屋買賣是否可以抵押貸款 宅基地上的房屋買賣是否可以】
1、《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) ?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地 ， 農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的 。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能 。
2、所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣 。農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦，受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無視法律規(guī)定 ， 暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權(quán) 。從表面看來 ， 購房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù) 。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了 。所以 ， 在此建議各位想要購買農(nóng)村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮 。
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