【同學(xué)房屋過戶，現(xiàn)狀房屋過戶還收費(fèi)嗎】
不能夠免掉契稅 。二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：
1、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
2、若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
3、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3% 。在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等 。
3、辦理預(yù)告登記 。作為買方 ， 在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶 ， 建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記 ?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
5、房款交付需謹(jǐn)慎 。房屋買賣是大宗錢款交易 ， 不主張一次性付完全部購房款 。
6、搞清戶口問題 。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
7、重視違約責(zé)任的約定 。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式 。
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