房貸主要有兩種還款方式：等額本金和等額本息 。很多人說等額本金優(yōu)于等額本息，因為它付的總利息要比等額本息要少，就認為等額本金比等額本息要好 。
不要被表象所欺騙，就像一斤鐵和一斤棉花哪個重一樣，利率一樣就可以確定兩種還款方式的價格是一樣的 。本質(zhì)上講你用多少錢，用多長時間，就付多少利息 ， 銀行和客戶都不糊涂，多付一點客戶不同意，少付一點銀行不同意 。為什么有這種錯覺？
首先,房貸利息基本都是月結(jié)的，不存在頭幾年把后面20年的利息都付了的問題；
其次，有人問為何前面付的利息那么多，后面的就少很多，因為銀行是按剩余本金算利息的，你前面每月還的本金少，剩余本金多，實際占用資金多，所以產(chǎn)生的利息多，后面還了一時間后 ， 剩余本金少，相應產(chǎn)生的利息就少；
第三,等額本金相對于等額本息每月還的本金多 ， 剩余本金比等額本息下降的快，對應月份產(chǎn)生的利息就少(如圖所示)；
【30萬等額本息和等額本金對照表 等額本息和等額本金對照表】最后,到底是哪個好呢，并不是利息少就好，也要看還款金額 ， 前期等額本金還的比等額本息多不少，所以還款壓力大，等額本息相對還款壓力小 。提前還款無違約金的情況下 ， 兩者沒有哪個好 ， 哪個不好 ， 適合自己的才是最好的 。透過現(xiàn)象看本質(zhì) ， 本質(zhì)就是用了多少錢，用了多長時間，就付多少利息 。
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