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可以毫不夸張地說中國至少有一半以上的家庭都背負(fù)著房貸，而如果有在銀行辦理過房貸業(yè)務(wù)的人都知道，當(dāng)前房貸的還款方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金，那對于“房奴”來講，哪種還款方式會(huì)比較好呢？兩者之間有什么區(qū)別？

【10萬等額本息和等額本金對照表等額本息和等額本金對照表】哪種還款方式更好，這并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，適合自己的才是最好的，如果是站在銀行的角度來看，兩者之間根本就沒有區(qū)別，因?yàn)閮煞N還款方式銀行都不會(huì)吃虧，都能賺到錢，但如果讓銀行選擇，銀行還是比較喜歡客戶選擇等額本息還款，這是為什么呢？
很多人到銀行辦理房貸都會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題，就是客戶如果不提要求的情況下，銀行都會(huì)默認(rèn)使用等額本息還款方式，而銀行之所以這么做原因也很簡單，就是能多收利息，使用等額本息還款的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)比等額本金的利息來得高。雖然使用等額本金還款能讓銀行的本金更快的收回來，但是要再把這筆錢貸出去并且安全的收回來也需要一定的時(shí)間，中間就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)空檔期，這個(gè)時(shí)間段是沒有利息收入的，要是收不回來，成了不良貸款，那么就更虧了，所以站在銀行的角度上來看，更喜歡客戶使用等額本息還款。

等額本息和等額本金的差別兩者之間的差別說大也不大，說不大也大，如下圖所示能很直觀地感受到等額本息和等額本金之間的差別，等額本息還款隨著本金的逐漸減少，利息也跟著一起減少，而等額本金每個(gè)月還款的本金是一樣的，但是隨著要還的本金減少，利息也同樣一直在變少。

我們可以看到中間有一條8年的分界線，等額本息前八年的還款會(huì)相對輕松一些，而等額本金前8年的還款壓力會(huì)比較大一些。使用等額本金還款比較適合那些前期首付比例較高或者投資炒房者這些人，這樣做能夠減少利息支出，而且也更容易把貸款還完，不會(huì)長期占用現(xiàn)金流，而且把這筆貸款還完之后還能用房子抵押貸款。
而使用等額本息還款則比較適合那些收入和支出都比較穩(wěn)定的家庭，特別是年輕人，這些人隨著工作經(jīng)驗(yàn)和資歷的提升，未來的收入也會(huì)越來越高，相應(yīng)的還款也會(huì)變得更加輕松，后期的生活質(zhì)量也同樣會(huì)過得更好。

總得來講等額本金和等額本息并沒有太大的區(qū)別，適合自己的才是最好的，但是按照國人的收入水平來看，目前絕大部分人都還是使用等額本息這種還款方式。畢竟剛買房時(shí)，很多人把首付交了之后，每個(gè)月的收入又有一半要用來還貸，生活壓力本身就很大了，如果再使用等額本金還款，可能就會(huì)嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，比如買一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，使用等額本息和等額本金還款，每個(gè)月要還的錢就相差1000多塊，這筆錢對很多背負(fù)房貸的家庭來講還算是比較大的支出了。