貸款買房的人都有這樣的困惑 ， 到底等額本金與等額本息選哪個(gè)好呢？二者有啥區(qū)別？哪個(gè)更劃算呢？
1、什么是等額本息還款?
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清 。把按揭貸款的本金總額與利息總 額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中 。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。
2、什么是等額本金還款?
等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法 。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較 低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減 。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群 。實(shí)際上，很多中年以上的人群， 經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款 。
3、等額本息還款方式與等額本金還款方式有何區(qū)別?
二者的主要區(qū)別在于：等額本息還款方式每期還款金額相同 ， 即每月本金加利息總額相同，貸款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;
等額本金還款方式每月本金相同，利息逐漸減少 ， 前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少 。
4、額本息還款與等額本金還款哪種還款方式更有利?
具體選擇哪一種還款方式更為有利，不能一概而論，應(yīng)根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行選擇 。在貸款金額相同的情況下，等額本金的前期還款較等額本息要高，因此初期還款壓力會(huì)比較大 。
對(duì)于剛剛工作不久的買房人來說，由于前期收入較少，不妨選擇等額本息的還款方式以緩解當(dāng)前的生活壓力 ， 在未來收入升高后再進(jìn)行提前還款，這樣同樣可以節(jié)省利息;而對(duì)于中年人來講，事業(yè)已處于巔峰期 ， 預(yù)期收入將可能逐年下降，此類人群選擇等額本金的方式比較適宜，在未來收入降低時(shí)還款數(shù)額也將減少，以免將來發(fā)生入不敷出的風(fēng)險(xiǎn) 。
【等息本額和等額本金 等息本金跟等額本息的區(qū)別】此外，雖然等額本金的利息總額低于等額本息，但考慮到通貨膨脹的因素，也許未來節(jié)省的利息總額的購買力會(huì)被大大削弱，同時(shí)買房人前期又承擔(dān)了較大的還款壓力，這樣算來選擇等額本金的還款方式或許有些得不償失了 。
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