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【200萬等額本息和等額本金對照表 等額本息和等額本金對照表】現(xiàn)代社會，人們最大的負(fù)債是什么，當(dāng)然是住房按揭貸款，截止2021年3月底，上市時21家銀行的全部住房按揭貸款體量達(dá)到30萬億元人民幣 。幾乎每個家庭都有這筆大頭支出 。那么貸款時選擇什么樣的還款方式就顯得尤為重要 。目前境內(nèi)銀行提供的銀行按揭貸款還款方式分為兩種，分別是等額本息還款法和等額本金還款法 。
等額本息還款法是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息 ， 而每月貸款利息是按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清的 。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少 ， 每月所還的貸款本金就較多 。
等額本金還款法是指在還款期內(nèi)把貸款總額按月等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣每月的還款本金額固定，而利息越來越少 。
我們拿100萬貸款，利率5.88% ， 期限30年分別按照等額本息和等額本金計算如下表所示：
有圖可知，100萬貸款按月等額本息還款，月還款額5918.57元 ， 在不提前還款的情況下 ， 總利息113萬 。100萬貸款按月等額本金還款，首月還款額7677.78元，以后每月遞減13.61元，在不提前還款情況下，總利息88萬元 。而同時我們在圖中可看出 ， 第一月的時候所還利息都是4900元，只是等額本金的還款額下降速度比等額本息要快 。所以并不是人們所認(rèn)為的等額本息就是前期只還利息，等額本金前期只還本金 。
在不提前還款情況下，當(dāng)前選擇等額本金比較劃算，可以省去25萬元利息 。但是等額本金前期還款壓力特別大，要還到11年的時候，月供才差不多與等額本息一致 。所以還是提醒大家，還款方式的選擇是根據(jù)自身情況的，如果月收入尚可 ， 可以選擇等額本金 ， 但是剛畢業(yè)的大學(xué)生還是老老實實選擇等額本息吧，畢竟還要生活呀 。
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