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隨著世界多國逐漸開放邊境，恢復(fù)出入境，重啟國際航線，全球多國租房市場正在經(jīng)歷前所未有的火爆景象。
安居客海外地產(chǎn)最新研究顯示，全球多地的住房租金價格飆升。美國由于通脹，租房市場租房者正面臨著各種挑戰(zhàn)；高需求使空置率保持在歷史低點附近；今年4月，新加坡私人公寓和政府組屋的租金連漲22個月，超過2013年8月創(chuàng)下的前紀錄。
本文通過海外房產(chǎn)10個熱門國家，如美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國等50個熱門城市一房、三房、租金回報率等方面進行數(shù)據(jù)對比，剖析了在宏觀經(jīng)濟大背景以及疫情影響下多國房租總體走勢，從而為海外租房用戶判斷行情提供參考。
美國

由于通貨膨脹、房價上漲等多重原因，美國一些大都市地的租金價格在疫情平靜后開始反彈，各地的房租飆升。邁阿密成為全美5月份租金漲幅最快的城市，一房租金均價飆升至2402美元（約合人民幣16032元），三房租金均價高達4668美金（約合人民幣31142元）同比上漲800美金，租金回報率高達8.41% 。
舊金山、紐約等熱門留學(xué)城市，一房月租金已超過3000美金（約合人民幣20014），三房月租金也高達5000美金左右（約合人民幣33357元）。在美的留學(xué)生表示，隨著租金的大幅上漲，感覺空氣中都彌漫著漲價的味道。
根據(jù)安居客海外房產(chǎn)綜合數(shù)據(jù)顯示，截至2022年第1季度的12個月內(nèi)，僅在美國大型公寓社區(qū)就有創(chuàng)紀錄的70萬個公寓單位被租出，比近五年的平均水平高出一倍多。今年租金價格的飆升主要原因依然是供需不平衡——由于房屋價格持續(xù)走高，加上高通脹的影響，相當一部分有購房需求的買家只能繼續(xù)選擇租房。
加拿大

加拿大一些大城市的租金也正在飆升，溫哥華和多倫多一路領(lǐng)先。溫哥華再次成為加拿大租房最貴的城市，同時也是價格漲幅最高的城市！
溫哥華5月份的一房平均租金為2,233加元（約合人民幣11769元）; 三房租金高達4,431加元（約合人民幣23353元），比去年同比上漲高達30%！因為溫哥華房價在2022年第一季度繼續(xù)呈上升趨勢，房價進一步超出了普通居民的承受能力，租金回報率也相對走低。大溫地區(qū)仍然存在嚴重的供應(yīng)短缺，幾乎沒有即將投放市場的供應(yīng) 。未來幾年，溫哥華需要保持飛速建設(shè)租賃公寓，才能縮小目前市場的空缺。
無論從經(jīng)濟地位或是城市規(guī)模上，多倫多一直與溫哥華相提并論，在租金價格上也能一較高下。目前，多倫多一室的平均租金價格為2014加元（約合人民幣10614元），三室租金為3489加元（約合人民幣18388元），年增長率為 16.6% 。
安居客海外地產(chǎn)分析認為，預(yù)期的移民潮、學(xué)生返回校園和員工返回辦公室等因素，都將推動租房，租金上漲的原因。
英國

據(jù)安居客海外房產(chǎn)綜合整理數(shù)據(jù)，英國目前的平均月租金為995鎊（約合人民幣8300元），比一年前上漲了11% 。
其中倫敦的平均一房月租金為1768英鎊（約合人民幣14791元），比新冠疫情前上漲了173英鎊同比上漲10%；三房平均月租金為3296英鎊（約合人民幣27574元）。倫敦的平均月租金是英國所有城市中最高的，但是由于倫敦的房價也是一路飆升，租金回報率僅為2.34% 。
隨著租金的上漲，民眾總收入中用來支付房租的比例也會相應(yīng)增加。在倫敦，這一比例已經(jīng)超過50%，使倫敦居民的生活成本進一步增加。