隨著二手房市場的逐漸興起，越來越多人喜歡購買二手房，購買二手房時(shí)房屋是否滿二或滿五將直接關(guān)系到一些費(fèi)用的問題，那么二手房交易滿二滿五什么意思么？接下來就和編輯一起來看看購買二手房注意事項(xiàng)有哪些吧！
一、二手房交易滿二滿五什么意思
二手房交易滿二指的是：該房屋的房產(chǎn)證滿兩年的時(shí)間，或者該房屋繳納的契稅發(fā)票滿兩年，因?yàn)樵诙址康慕灰字?，?huì)產(chǎn)生營業(yè)稅，如果該房屋的房產(chǎn)證滿兩年以上可免征收這項(xiàng)稅費(fèi)；滿五指的是：該房屋從拿到房產(chǎn)證后滿五年的時(shí)間 。
二、購買二手房注意事項(xiàng)
1、核實(shí)房屋是否允許買賣
首先需要確定該房屋是否能夠進(jìn)行買賣，以免日后產(chǎn)生糾紛 。
2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
在購買二手房時(shí)需注意房產(chǎn)證上寫的名字是否與售房者一致，同時(shí)還要查詢房產(chǎn)證是否真實(shí) 。此外，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同所牽涉到的銷售過程也不同 。
3、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介
在購買二手房時(shí)，賣方的身份很重要，因此必須讓售房者出示身份證，查看是否與房產(chǎn)證上的一致 。
4、明確房款付款方式和時(shí)間
通常人們在購買二手房時(shí)，這個(gè)環(huán)節(jié)是最容易產(chǎn)生糾紛的，因此雙方一定要將房款的金額、付款的方式以及付款的時(shí)間、條件等相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同中 。
5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
在簽訂房屋買賣合同時(shí)，需特別注意不能以口頭承若為約定代之，以免日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)賣房者不承認(rèn)，因此一定要將口頭承諾擬進(jìn)合同當(dāng)中 。
6、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶
從買房的角度來說，購買二手房一定是要等產(chǎn)權(quán)過戶完以后房子才是真正屬于你的，在還沒有過戶之前，賣家隨時(shí)可以毀約，因此必須要到及時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾砭洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù) 。
【二手房交易滿二滿五什么意思】
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