隨著二手房市場逐漸興起 ， 越來越多人想要購買二手房 ， 然而有些房屋在貸款尚未還清的情況下將其出售 ， 那么按揭房如何出售呢？今天編輯將要為大家解答 ， 想要了解的朋友不妨和編輯一起來看看吧！
一、按揭房如何出售
若按揭房已取得了房產(chǎn)證 ， 可以轉(zhuǎn)按揭的方式將其出售 。就是將個(gè)人住房出售讓給第三人 ， 并申請(qǐng)貸款變更手續(xù) ， 包括：借款期限、變更借款人或變更抵押物等手續(xù) ， 具體流程如下：
1、首先買方與賣方簽訂《房屋買賣合同》 ， 買賣雙方與律師方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》 。
【按揭房如何出售】
2、接下來買方需要按照房價(jià)支付一定的首付款 ， 賣方貸款的銀行需要書面出具一份同意提前一次性還款的確認(rèn)書 ， 之后買方即可向貸款銀行申請(qǐng)辦理二手房按揭貸款手續(xù) ， 并根據(jù)要求提交相關(guān)的資料 。
3、之后賣方將房屋交給買方 ， 等到銀行復(fù)審?fù)ㄟ^之后就會(huì)放款 ， 并向賣方的貸款賬戶中劃款 ， 賣方收到放款之后 ， 代表與原來的貸款銀行解除貸款合同與房屋抵押登記 ， 還需要協(xié)助買方及律師一同辦理過戶手續(xù) ， 同時(shí)還需將房屋作為抵押物 ， 抵押給買方貸款的銀行 ， 這樣買方的貸款銀行才會(huì)將首付款支付給賣方 。
二、購買按揭房需要哪些材料
1、申請(qǐng)人及配偶的身份證 。
2、申請(qǐng)人及配偶的戶口本 。
3、申請(qǐng)人的婚姻狀況證明 。
4、申請(qǐng)人及配偶的收入證明 。
5、銀行出具的同意房產(chǎn)抵押聲明書 。
6、供款存折 。
7、支付付首款的收據(jù) 。
8、房地產(chǎn)買賣合同 。
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