現(xiàn)在市面上的房屋類型有很多種，例如：商品住宅、普通住宅、公寓、房改房、自建房等等，很多人對(duì)于這些房屋類型不怎么了解，那么商品住宅和普通住宅有什么區(qū)別呢？下面和編輯一起來(lái)看看吧 。
商品住宅和普通住宅有什么區(qū)別
1、所謂的普通住宅是指根據(jù)房屋所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的居住用房 。普通住宅一般是多層住宅和高層住宅，由于各個(gè)地區(qū)對(duì)多層住宅和高層住宅的定義不同，所以各個(gè)地區(qū)的劃分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行酌情確定 。
2、另外普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則是指單套住房 。只有同時(shí)滿足了以下3個(gè)條件的房屋才叫做普通住宅，反之就是叫做非普通住宅 。普通住宅的特點(diǎn)具體如下所示：
(1)小區(qū)的容積率一般都是在1.0以上 。
(2)普通住宅的單套房屋建筑面積都是在140或者是144平以下 。
(3)普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格會(huì)比同級(jí)別土地上的住房平均交易價(jià)格低1.2倍以下，不同城市的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣 。
3、所謂的商品住宅是指經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)建造的房屋，房屋建成以后將被用于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、出租 。商品住宅包括了住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，至于自建、參建、委托建造的自用住宅或者是其他建筑物并不屬于商品住宅的范圍 。
4、商品住宅是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的以供銷售的房屋，可以辦理產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，還可以自定價(jià)格出售 。具體的房屋價(jià)格是由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成的，都是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)出售的 。
5、商品住宅是指可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，而且不會(huì)受到政府相關(guān)政策的限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等 。
6、一般來(lái)說(shuō)，市面上交易流通的房屋，不管是住宅用途還是其它用途，都是屬于商品住宅 。而除了高檔住宅、別墅外的住宅以外，都被叫做普通住宅 。不過(guò)也不是所有的普通住宅都是可以上市交易的，例如：集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，這些也都屬于普通住宅，但是這些房屋是不可以上市進(jìn)行交易的，所以不能說(shuō)普通住宅和商品住宅誰(shuí)包括誰(shuí)，二者之間有不同，但是也有有交集的部分 。
【商品住宅和普通住宅有什么區(qū)別】
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