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第二，2018年唐山房價(jià)比2011年高不了多少。作為一個(gè)土生土長的唐山人，這是我對(duì)唐山房價(jià)的評(píng)價(jià) 。唐山雖然是三線城市，但是房價(jià)不低。現(xiàn)在二手房的平均房價(jià)是7000元/平方米，而新房的房價(jià)是10000元/平方米以上。這些只是一個(gè)平均值。如果涉及到繁華的商業(yè)區(qū)、交通要道、學(xué)區(qū)等等，房價(jià)就更高了。
唐山的房價(jià)如何？
【2018唐山房價(jià)多少,2018年唐山房價(jià)怎么走】

跌不回去了，因?yàn)槌杀径忌先チ?，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會(huì)低于成本銷售，大開發(fā)商更不會(huì)做這種事。拿一個(gè)唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個(gè)樓盤從2012年開始賣，都是大戶型，地皮當(dāng)時(shí)是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右，開盤價(jià)8500均價(jià)，當(dāng)時(shí)是唐山房價(jià)正在跌的那個(gè)波浪，結(jié)果降價(jià)、降價(jià)最后賣到7000多保本賣。
從開盤我大學(xué)同學(xué)做銷售，然后賣不動(dòng)到后勤，到辭職換工作，樓盤相關(guān)銷售基本都走人了，這時(shí)候已經(jīng)不在降價(jià)了，這個(gè)是我知道的唯一一個(gè)真正成本賣的樓盤，因?yàn)檫@個(gè)樓盤我好幾個(gè)同學(xué)，知道成本，知道銷售情況，知道這個(gè)樓盤的所有主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在這個(gè)樓盤跟著唐山房價(jià)上漲目前在1W5左右，不高不低的價(jià)位，很多人總說成本不超2000,1000多元錢。
唐山的房價(jià)現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？

唐山，是一個(gè)房價(jià)很奇特的地方，作為唐山人，這是我對(duì)唐山房價(jià)的評(píng)價(jià) 。而這種奇特，也能讓我們看出其房價(jià)的形勢(shì)，第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房價(jià)卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個(gè)主要城市房價(jià)排名中，石家莊以16300元/㎡的均價(jià)排名第一，而唐山則以8116元/㎡的均價(jià)排名倒數(shù)第三，看唐山經(jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個(gè)房價(jià)是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價(jià)，比2011年高不了多少。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房價(jià)均價(jià)為7703元/㎡，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列，可是再看2018年的均價(jià)，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價(jià)大漲的結(jié)果，你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事。很簡單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果，
第三奇，部分縣的房價(jià)，竟然要高過市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個(gè)別小區(qū)房價(jià)直逼萬元；而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢(shì)頭，第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房價(jià)竟然是最安全的。這個(gè)安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的《80城房價(jià)收入比偏離度研究》，在這份數(shù)據(jù)里，唐山房價(jià)收入比偏離度排名全國倒數(shù)第五，屬于最安全之列。
2018年唐山房價(jià)怎么走？
謝謝邀請(qǐng)！穩(wěn)扎穩(wěn)打！這是2018年唐山的走勢(shì)，成交量會(huì)大幅下降！原因如下:第一，調(diào)控不會(huì)松綁，不要抱有任何幻想！河北住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議明確提出，要繼續(xù)實(shí)施熱點(diǎn)地區(qū)限購限貸等政策！第二，河北銀監(jiān)會(huì)最近提高了河北地區(qū)首套和二套的貸款利率，這是控制短期房價(jià)和成交量的又一大動(dòng)作！第三，房地產(chǎn)周期的漲價(jià)已經(jīng)到了頂點(diǎn)，需要有一個(gè)回調(diào)的過程！那么唐山未來的房價(jià)是多少？首先，我們從人口開始。2017年末，唐山常住總?cè)丝?89.7萬人，比上年增加5.34萬人(對(duì)于一個(gè)地級(jí)市來說，人口增長還行)，增長0.7%！常住人口不斷增加，會(huì)支撐未來的房價(jià)！二、經(jīng)濟(jì)形勢(shì):河北省經(jīng)濟(jì)總量第一，但可以看出增速下來了。如果未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不好，會(huì)被越來越多的城市接近甚至超越！三、政策紅利承接京津產(chǎn)業(yè)，京津冀一體化，交通越來越便利！長期來看，還是要看其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型是否到位！第四，風(fēng)土人情。我認(rèn)識(shí)的唐山人都是帶著錢出去的。這就是本土資產(chǎn)外流！沒錢就沒有省錢的意識(shí)！也許地震之后，人的生命意識(shí)就是活在當(dāng)下！所以我對(duì)唐山未來的房價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)樗捅本┑年P(guān)系不如保定廊坊，而且沒有通勤！而且經(jīng)濟(jì)增長的速度和去產(chǎn)能的政策對(duì)唐山這樣的城市影響很大。希望唐山能找到自己的第三產(chǎn)業(yè)進(jìn)出之路，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)了才能吸引人！,