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物業(yè)公司經(jīng)營管理思路 物業(yè)公司經(jīng)營管理( 七 )

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4.2.8公司布置的各項(xiàng)工作能夠及時(shí)有效的落實(shí)，在規(guī)定時(shí)限完成并反饋，有詳盡的痕跡管理 。
4.2.9按工作實(shí)際制定各項(xiàng)安全管理制度、預(yù)案、規(guī)定等相關(guān)支持文件，并嚴(yán)格落實(shí)，并按實(shí)際情況發(fā)展不斷改進(jìn)修訂 。
4.2.10確定管理范圍內(nèi)安全工作重點(diǎn)部位，有重點(diǎn)管理的方案，并嚴(yán)格落實(shí) 。
4.2.11設(shè)施設(shè)備配備齊全、防護(hù)有效、安全運(yùn)行無隱患 。特種設(shè)備有管理方案，按規(guī)定檢測合格且時(shí)限有效 。
4.2.12有特殊要求需持證上崗的工作人員（主要有電工、焊工、制冷工、鍋爐工、高空作業(yè)、消控值班、電梯安全管理人員、食堂工作人員、二次供水人員等）需經(jīng)培訓(xùn)合格拿到所需證件后上崗，持證率100% 。
4.2.13對(duì)勞務(wù)外包、保潔外包、設(shè)備設(shè)施代維等協(xié)作機(jī)構(gòu)應(yīng)予以有效監(jiān)管，敦促其加強(qiáng)安全工作，避免發(fā)生事故，出現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決，確保不發(fā)生事故及服務(wù)質(zhì)量問題和勞務(wù)糾紛 。
4.2.14保證每月對(duì)工程進(jìn)行不少于兩次的安全檢查，并對(duì)檢查結(jié)果進(jìn)行分析，本著“四不放過”的原則（職工群眾沒受到教育不放過、事故原因不清不放過、隱患沒有整改不放過、責(zé)任人沒有受到處理不放過），消除安全隱患 。
4.2.15開展安全學(xué)習(xí)、技能考核、對(duì)業(yè)主的安全宣傳和提示等安全活動(dòng)工作，每個(gè)管理工程年組織一次安全消防活動(dòng)或演練，并做好活動(dòng)記錄 。
4.2.16加強(qiáng)對(duì)所屬工程內(nèi)的車輛管理，嚴(yán)格執(zhí)行《車輛管理規(guī)定》，加強(qiáng)對(duì)駕駛員的教育和培訓(xùn)，切實(shí)提高安全行車的意識(shí)，確保無車輛交通責(zé)任事故的發(fā)生 。
4.2.17按工作性質(zhì)發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)用品，需采購質(zhì)量合乎標(biāo)準(zhǔn)的正規(guī)勞動(dòng)保護(hù)用品，質(zhì)檢合格證和個(gè)人簽領(lǐng)記錄應(yīng)留存?zhèn)洳?。
4.2.18做好員工安全教育，定期對(duì)員工進(jìn)行有關(guān)安全管理和消防工作常識(shí)方面的教育和考核，定期對(duì)員工進(jìn)行崗位安全技能的考核，建立員工培訓(xùn)記錄或檔案，有詳細(xì)的安全培訓(xùn)記錄和考核記錄 。
4.2.19各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人需在規(guī)定時(shí)限內(nèi)上報(bào)各類月度及專項(xiàng)安全報(bào)表，便于公司安委會(huì)動(dòng)態(tài)掌握各機(jī)構(gòu)的安全管理信息 。
4.2.20安全檔案管理情況 。按照公司統(tǒng)一要求（建孚 第2009［031］號(hào)文件——關(guān)于按照津泰控[2007]54號(hào)文件要求切實(shí)做好安全管理工作的通知）做好安全管理工作的痕跡及檔案資料管理 。
4.3對(duì)發(fā)生事故及緊急情況后的處理及善后過程的考評(píng)內(nèi)容包括：
4.3.1管理工程出現(xiàn)事故及緊急情況，現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即撥打119、110、120緊急求助并立即須在第一時(shí)間逐級(jí)上報(bào)，因故不能逐級(jí)上報(bào)的，須越級(jí)上報(bào)，公司總經(jīng)理、董事長應(yīng)在最長一小時(shí)內(nèi)獲知緊急情況發(fā)生，報(bào)告應(yīng)當(dāng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)或者瞞報(bào) 。
4.3.2事故及緊急情況發(fā)生后，按公司相關(guān)規(guī)定各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人有臨時(shí)機(jī)動(dòng)處置權(quán)，管理工程負(fù)責(zé)人和各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人須立即趕赴現(xiàn)場，同時(shí)了解現(xiàn)場情況，指揮啟動(dòng)相關(guān)預(yù)案，合理調(diào)配人力物力，采取正確有效措施，防止事態(tài)擴(kuò)大，減少人員傷亡，降低事故損失 。事態(tài)嚴(yán)重的，需及時(shí)交由消防等專業(yè)部門處置 。
4.3.3發(fā)生事故及緊急情況后，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場和留存相關(guān)證據(jù)以備調(diào)查，因搶救人員、防止事故擴(kuò)大以及疏通交通等原因，需要移動(dòng)事故現(xiàn)場物件的，應(yīng)當(dāng)做出標(biāo)志，繪制現(xiàn)場簡圖并做出書面記錄，妥善保存現(xiàn)場重要痕跡、物證 。
4.3.4由公司安委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)親自或指派公司安委會(huì)辦公室對(duì)事故及緊急情況的處理過程進(jìn)行調(diào)查，各機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人須認(rèn)真配合公司的事后調(diào)查，由公司安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組分析事故及緊急情況發(fā)生原因、處理過程、損害程度、責(zé)任界定等，經(jīng)綜合評(píng)定給出處理意見 。由上級(jí)單位或有關(guān)政府部門進(jìn)行事故調(diào)查的，須全力配合，不得設(shè)法掩蓋真相 。

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