今天上午，成都2021年土拍市場迎來收官之戰，登場的都江堰三宗地被成都成房城市更新發展有限公司以底價拍走。
至此，2021年成都土地拍賣市場正式落下帷幕。那么普通購房者能從土拍中得到哪些關于明年買房的有用信息呢？
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房企回歸理性，買房迎來良機
回望2021年，“集中供地”是成都土拍避不開的關鍵詞。據小妹手動統計，成都三次集中供地拍賣共成交125宗地，合計成交面積約9244畝，成交總金額達到了1132.04億元。
數據看似熱鬧，但在行業下行的陰影下，成都三次集中供地拍賣卻是呈現出截然不同的市場反應：
第一輪集中土拍，供應40宗地，全部成交。
其中有32宗地有租賃住房自持比例，來自高新區中和街道的76畝地塊自持比例最高，達到了59%，由四川遠達競得。而被融信拿下的金牛區交通巷地塊，成交樓面價18700元/㎡，自持21%，實際的地價早已突破20000元/㎡。
第二輪集中土拍，供應75宗，流拍或終止出讓23宗。
就在第二輪集中土拍開始的前夜，成都市公共資源交易服務中心突然宣布有17宗地終止出讓（報名不足），算是提前為第二輪集中土拍的遇冷做了預告。
結果，正常出讓的58宗地有6宗地塊因拍賣時無人應價而流拍。
成交價格方面，第二輪集中土拍中最高成交樓面價為15300元/㎡，與第一輪相比有所下降，還是城投置地拿下的人才公寓用地。
第三輪集中土拍，供應40宗地，流拍7宗地。
其中，成交地塊中有21宗是底價成交，6宗觸發最高限價。
房企逐漸回歸理性，只有7宗地的成交樓面地價超過15000元/㎡，有23宗地的成交樓面地價超過10000元/㎡。
從以上的復盤中，大家可以看出，成都3次集中土拍經歷了從熱鬧到冷清，再回歸理性的過程。
說的細致點，第三次集中土拍的理性回歸是有宏觀層面和市場層面給予開發商的信心作為支撐，市場回暖，普通購房者可以進場入市。
但黑天鵝依然不容忽視，2022年買房，還是穩當點好。
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“看得見”的房價，明年上車就對
購房者買房，最重要的決定因素會有很多。但理想價格與現實房價的溝壑卻是難以被忽視的。
本次3輪集中供地，均采用“限地價”“限房價”的出讓方式進行拍賣，讓購房者一眼看明白“房價”。
第一輪，主城地塊的清水房售價普遍在20000元/㎡左右，其中最高的是正興街道11畝土地，清水房售價28150元/㎡，最低是中和76畝地塊，清水房售價20200元/㎡。
第二輪，清水房限價有所下降，而北京城建聯合金牛城投取得金牛區天回鎮101.6畝純住宅用地清水房限價僅為17000元/㎡。
第三輪集中土拍和第二輪集中土拍清水房售價類似，主城區最低也僅只有17700元/㎡，并且該地塊還在繞城內。
這些土地開發項目，短則半年，長則1-2年都將入市銷售，而他們的清水房售價在17000—28150元/㎡之間，也就是說未來1-2年成都的房價都將“鎖死”在該區間。
因此，壓力倒向開發商。
在“雙限”模式下，房地產行業利率和凈利率下滑將成常態，如何平衡利潤及規模？如何在有限的利潤空間里，做出好產品，這些都將真正考驗開發商的“手藝”。
“手藝”差的產品注定會被淘汰，而購房者可以更從容的選擇產品品質更好的樓盤。
【 地價|2021成都土拍市場收官,定調明年買房走向!】
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