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樓市|解讀樓市回暖四連發：支持并購、降息、二手房增長、藍光瘋漲

樓市二手房降息

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年底樓市向暖趨勢強烈

但三四線去庫存壓力仍較大
中國樓市何去何從？
瓣叔幫您劃重點
【導讀】
1、樓市正向趨勢都有啥？
2、啥是真正的好趨勢？
3、還差點啥？
樓市回暖四連發 ， 四大表現如下：

表現一：鼓勵收并購
央行、銀保監會發布《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》 ， 鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融支持和服務 。 其中：
穩妥有序開展并購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理、以及建立報告制度和宣傳機制 。
收并購作為本輪行業自發出清的主要路徑 。
【詳細解讀】
一是支持央企和頭部優質企業收并購
如何支持？通過信貸融資 。 為收并購指明了方向 。
二是這一辦法加強良性循環的舉措
行業集中度會進一步加強 。 三條紅線再次成為區別優質、非優質企業的分水嶺 。
三是收并購限于困難房企的優質項目
這一條目前存疑 。 出發點一定是好的 ， 但實際操作有點問題 。 這個存在理論上的BUG 。
既然是收并購 ， 那一定是雙方談 ， 那么如何遴選優質項目是其一 。 其二 ， 優質項目拿走了 ， 對困難房企是利好還是利空呢？
如果無法實現雙贏 ， 說好聽了是吃相難看 ，
說難聽了 ， 那就是腥風血雨 ， 刀光劍影——
四是對頭部優質企業、央企提出更高要求
這是一場惡戰 ， 大家都在看著 ， 上層也在觀察 。 明年年中及年終交作業 ， 看究竟誰成長為中國房地產維穩大局頂梁柱、“拆彈專家” 。
根據作業成績 ， 必將發更大紅包 ， 委以重任 。

表現二：降準5天后降息
15日降準后 ， 20日央行授權全國銀行業間同業拆借中心公布 ， 2021年12月20日貸款市場保價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8% ， 上個月為3.85%；5年期以上LPR為4.65% ， 與上月持平 。
時隔20個月 ， 首次降息 。
降息 ， 使融資成本下降 ， 旨在穩預期 ， 緩解經濟下行壓力 。 對于帶動消費 ， 恢復投資信心具有重要作用 。

表現三：二手房成交增加明顯
11月二手房全國各地環比普漲 。 成都180% ， 杭州54% ， 青島53% ， 蘇州49% ， 嘉興44% 。 北京27% ， 上海12% ， 廣州18% ， 深圳38% 。
春江水暖鴨先知 ， 二手房回暖對樓市反彈很好的助力 ， 也是良性信號 。 購房者信心不斷提高 。 也是市場對良性預期的積極反饋 。
表現四：藍光股價瘋長背后

近期地產股表現搶眼 。 尤其是12月以來 ， 600466藍光發展股價飆升 。 15-17日和20日21日連續漲停 。 累計漲幅60%以上 ， 短期波動幅度多大 ， 與市場走勢背離 。
是最后的瘋狂 ， 還是黎明前的黑暗？
其公司公告表示成渝經濟圈建設綱要的發布并無較大影響 。
地產股借近期利好漲一波 ， 對提振信心有不錯的作用 。

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