文章圖片
文章圖片
貸款買房 ， 很多人認為盡快還完房貸 ， 日子就輕松了 。 如今又有一種說法 ， 提前還房貸是不明智的舉措 。 還有內行人說出實情：“這樣操作”才能利益最大化！
房產一直是中國家庭的剛需 ， 國人普遍認為：有房子等于有家 。 多數(shù)家庭早就開始考慮買婚房 ， 等到孩子戀愛就能一氣呵成 。
正因為國人對房產的需求量大 ， 加上炒房現(xiàn)象煽動 ， 國內房價持續(xù)增長 。 如今大城市里的商品房 ， 普遍維持在百萬或千萬級別 ， 就連三線城市的市中心房價都漲到了幾萬一平米 。 當然 ， 這僅僅是商品房的價格 ， 如果圖清靜 ， 想要購買獨棟別墅 ， 價格直接翻上好幾倍 。
大部分家庭一下子拿不出全款 ， 這時候就得走貸款程序 ， 先交一部分首付 ， 其余的按揭還貸 。 百萬級別的房子 ， 首付得準備幾十萬 ， 幾千萬的房子 ， 首付高達上百萬 。 此外 ， 還貸款期間 ， 還得支付銀行一定的利息 ， 時間越長 ， 貸款費用越高 ， 利息就越多 。 由于二十幾歲的年輕人收入有限 ， 一般情況下 ， 父母支付首付 ， 每月貸款則由年輕人自己還 。 當然 ， 如果是一線城市 ， 每個月貸款就得上萬 ， 收入不高的年輕人還得靠父母幫著還貸 。
房奴日子不好受
還貸的日子是煎熬的 ， 每個月被扣除部分工資 ， 如果還有車貸 ， 到自己口袋的錢所剩無幾 ， 平時朋友叫出門吃飯喝酒都不夠 。 思想也容易有負擔 ， 貸款一天不還完 ， 就有高額利息產生 。 因此 ， 很多人總想著開源節(jié)流 ， 提前結束房貸 。
如何還貸更明智
其實 ， 提前還房貸的舉措很不明智 。 首先 ， 買房時 ， 雙方簽訂合同 。 如果提前還貸 ， 是屬于違約行為 ， 得支付部分賠償金 。 這一點不難理解 ， 畢竟提前結束房貸 ， 對于銀行方面是有損失的 ， 所以索取賠償款也是情理之中 。
其次 ， 在選擇貸款服務時 ， 有兩種方式 ， 一個是等額本金 ， 一個是等額利息 。 選擇前者 ， 每個月還的本金一樣 。 后期隨著本金不斷減少 ， 利息也會減少 。
內行人說出實情 ， 根據計算 ， 如果想提前還上房貸 ， 應該控制在年限的前三分之一內才能將利益最大化 。
如果購房者選擇的是等額利息 ， 每個月還的利息會越來越少 ， 但本金是先少后多 ， 總額不變 。 這種情況下 ， 要想提前還清貸款 ， 時間控制在總年限一半時間內 。
當然 ， 建議經濟情況允許的前提下 ， 盡量多付首付 ， 貸款壓力相對較少 。 月收入較高的情況下 ， 也可以選擇較高的月供數(shù)額 ， 盡快還完的同時 ， 利息也低 。 經濟條件不好的家庭 ， 不能逞強 ， 萬一收入不夠還貸 ， 房子到最后很有可能被銀行收回 。 自從新冠疫情爆發(fā) ， 銀行方面接手的抵押房數(shù)量有明顯的增加 。
【房貸|提前還房貸不明智？內行人說出實情：“這樣操作”才能利益最大化】慶幸的是 ， 國家開始出手整頓天價房產 ， 嚴打炒房行為 。 相信購房的壓力會越來越小 ， 手頭里不夠支付首付的也能慢慢來 ， 等攢夠錢再入手 。
推薦閱讀
- 裝修|淋浴房還可以坐著洗澡，一開始很不理解，裝修后才發(fā)現(xiàn)太實用了！
- 住宅|現(xiàn)在買房，選“高層”還是“低層”好專家20年后差別很大
- 銀行|請注意！今日起各地房貸利率普遍下降5個基點 業(yè)內預期：部分地區(qū)房貸利率或仍有下調空間
- 房貸|“重啟”拆遷？這2類房子或全拆重建，兩類人受到影響
- 萬科|首付745萬的房沒了還要賠500萬！買二手房簽合同時注意這8個細節(jié)
- 三居室|118平現(xiàn)代風三居室，一個簡單而純粹還原生活色彩的家
- 鄭州|買房月供曝光！鄭州最新平均工資8694元，撐得起房貸么？
- |你還聽售樓員忽悠嗎？通過這些參照物，我們也可以判斷樓盤情況
- 成都|雙限當?shù)赖?022年，成都還有這些豪宅新面孔
- 抽油煙機|婆婆摳出新境界，5萬裝修婚房還帶家電，如此寒酸真讓人不想嫁了