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安徽|3.2萬降至1.8萬，曾經(jīng)炒房之都，如今遍地法拍房？當(dāng)事人：太盲目( 二 )

安徽

3、第三個故事的主人公是劉先生 ， 是一位北漂 ， 在燕郊工作的第二年就在當(dāng)?shù)刭I了一套房 ， 2017年燕郊房價迎來大漲 ， 劉先生通過假離婚的方式貸款買下了第二套房子 。 但令他沒有想到的是 ， 買房的時間點剛好趕在了房價最高峰時期 ， 按照目前市場價 ， 他的第一套房子下跌了近200萬元 ， 第二套房子跌去了120萬元 ， 面對每月2.5萬元的月供 ， 劉先生無力償還 ， 最終選擇棄房斷供 ， 并被銀行拉進(jìn)了征信黑名單 。 300萬元的房子 ， 被法拍后僅出售90萬元 ， 如今還負(fù)債上百萬元 。
不難發(fā)現(xiàn) ， 上述三個例子 ， 全部發(fā)生在燕郊 ， 并且都是以投資為目的出現(xiàn)的斷供事件 。 作為許多北漂的“造夢之地” ， 燕郊隸屬河北廊坊 ， 不過其距離北京卻更加近 ， 燕郊距北京天安門只有35公里 ， 由此可見燕郊具有得天獨厚的地理位置 ， 因此也被人稱為“環(huán)京一哥” ， 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2006年-2016年 ， 燕郊人口數(shù)量從12萬驟增至120萬人 ， 每年都有大量人口流入 。

隨著人口不斷流入 ， 除了普通的“北漂”之外 ， 自然也少不了炒房投資的群體 。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 2009年當(dāng)?shù)胤績r約為4000元/㎡ ， 2010年整體房價就達(dá)到了接近9000元/㎡ ， 隨著越來越多的房地產(chǎn)商入駐 ， 當(dāng)?shù)氐姆績r進(jìn)一步走高 ， 2014年底成功邁入“萬元大關(guān)” ， 2016年通州被確定為北京行政副中心 ， 北京“9·30新政”出臺后 ， 很多北漂青年失去買房資格 ， 于是轉(zhuǎn)去燕郊 ， 2017年燕郊的房價上漲至最高點 ， 平均每平米3.28萬元 ， 部分樓盤超過4萬元 ， 當(dāng)?shù)爻捶靠驼J(rèn)為房價有望突破5萬元/㎡ 。
但好景不長 ， 在房價幾乎失去理智上漲的背景下 ， 已經(jīng)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨絿?yán)重脫鉤 ， 廊坊市接連祭出嚴(yán)厲的調(diào)控政策：外地戶籍需有3年社?；蚣{稅證明 ， 并且限購一套 ， 本地戶籍限購兩套 。 一夜之間 ， 許多在北京工作的人 ， 失去了在燕郊的買房資格 。 在接連不斷的調(diào)控下 ， 燕郊的房價從最高點開始回落 ， 根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示 ， 目前燕郊房價已經(jīng)跌至1.8萬元/㎡ ， 當(dāng)?shù)?萬元難以搶到的樓盤 ， 價格幾近“腰斬” 。

與此同時 ， 許多當(dāng)?shù)爻捶客顿Y的人群 ， 則是面臨著“斷供”的問題 ， 根據(jù)經(jīng)濟觀察報報道 ， 一位當(dāng)?shù)貜氖路ㄅ姆可獾娜吮硎?， 最近兩年里 ， 燕郊法拍房數(shù)量增長極快 ， 大部分都是斷供房源 ， 燕郊數(shù)量占據(jù)整個廊坊地區(qū)的一半左右 ， 除了燕郊以外 ， 大廠、香河等環(huán)京地區(qū)也出現(xiàn)了類似問題 ， 房價大跌、斷供房數(shù)量增加 。 不少投資者表示：太盲目且自信 。
事實上 ， 燕郊樓市的變化 ， 在許多城市也出現(xiàn)了 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 在2017年 ， 某法拍網(wǎng)住宅拍賣房數(shù)量為9000套；但到了2020年 ， 全國住宅法拍房的掛牌數(shù)量已經(jīng)達(dá)到133萬 。 最新的數(shù)據(jù)顯示 ， 這個數(shù)字已經(jīng)超過了160萬 ， 相比2017年漲了180倍！在深圳 ， 相關(guān)報道數(shù)據(jù)顯示 ， 截至12月14日 ， 深圳法拍房掛牌數(shù)量達(dá)9920套 ， 且這個數(shù)據(jù)還在持續(xù)增加中 。 在重慶 ， 截止11月17日 ， 住宅性質(zhì)法拍房掛拍量為42996套 ， 較2020年增加了一萬多套 。

由此可見 ， 在樓市不斷的調(diào)控下 ， 越來越多的城市房價會逐漸趨向理性發(fā)展 ， 住房的投機屬性也在逐漸消除 ， 因此對于剛需購房者來說 ， 未來沒有必要背負(fù)巨額的負(fù)債買房 ， 就算今年買不起也可以等到明年再買 ， 與此同時不要抱著投機的心態(tài)買房 ， 住房的投機屬性正在逐漸消除 ， 抱著僥幸的心態(tài)買房 ， 最終很有可能會被“套牢” 。

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