國(guó)家提出“房住不炒”之后，市場(chǎng)上的炒房者就受到了越來越嚴(yán)格的限制，而到了現(xiàn)在樓市里基本上只看到炒房者拋售房產(chǎn)的消息，再也看不到炒房者大手筆投資房產(chǎn)的消息了。而在這種炒房者逐漸退出樓市的背景下，越來越多人開始堅(jiān)信一個(gè)觀點(diǎn)，那就是人口跟經(jīng)濟(jì)對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)逐漸擴(kuò)大，特別是人口基本上能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。例如就有專家表示，現(xiàn)在三四線城市之所以會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商大幅度降價(jià)的現(xiàn)象，就是因?yàn)槿木€城市沒有購(gòu)房需求支撐。這個(gè)觀點(diǎn)當(dāng)然有一定的正確性，但對(duì)于人口決定房?jī)r(jià)這種說法，筆者卻表示懷疑。因?yàn)槿绻丝谡娴哪軟Q定房?jī)r(jià)，那重慶的房?jī)r(jià)為什么這么低。
根據(jù)人口普查的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月重慶市常住人口為3205萬(wàn)人，是國(guó)內(nèi)人口最多的城市！如果人口真能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，那重慶的房?jī)r(jià)按道理來說也應(yīng)該是全國(guó)最高的，但很明顯，重慶的房?jī)r(jià)并不是全國(guó)最高的。實(shí)際上根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前重慶的房?jī)r(jià)僅排在全國(guó)第41位，可以說是一個(gè)相對(duì)較低的水平。
更重要的是，最近一段時(shí)間重慶的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了下跌。在統(tǒng)計(jì)局公布的11月份數(shù)據(jù)中，重慶新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，出現(xiàn)了今年新房?jī)r(jià)格的首次下跌。而且中指研究院檢測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月份重慶商品房銷售價(jià)格跌破萬(wàn)元，下跌至8500元/平米。重慶的房?jī)r(jià)不僅沒排在全國(guó)第一，還跌破了萬(wàn)元，這就說明人口對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但卻不是決定性的。
在筆者看來，現(xiàn)在的樓市行情下，真正能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素是供需關(guān)系。所以判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)不應(yīng)該看人口的多少，還要看樓市的供應(yīng)量，更何況人口還并不全部都是購(gòu)房需求。因?yàn)椴⒉皇撬腥硕寄苻D(zhuǎn)化為購(gòu)房需求，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，一家雖然有三口人，但不可能3個(gè)人都買房，最多也就是只會(huì)買一套房，所以也就是說3個(gè)人里面只有一個(gè)購(gòu)房需求。而且有時(shí)候就算有購(gòu)房需求也不一定真的能買得起房，如果沒有充足的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，就算有需求也不能算是真實(shí)的購(gòu)房需求。而這就是現(xiàn)在樓市里普遍存在的問題，那就是大部分有需求的購(gòu)房者都沒足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房。
【 樓市|人口第一城，房?jī)r(jià)卻跌破萬(wàn)元，人口真能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)嗎？】所以在筆者看來，如果真的要說人口能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)，那么也應(yīng)該是那些有購(gòu)房需求并且有購(gòu)房能力的人口才能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。而且還是要保證當(dāng)?shù)氐臉鞘泄?yīng)不出現(xiàn)大變化，否則就還要考慮樓市供應(yīng)是否緊缺。總之在筆者看來，也許現(xiàn)在人口走勢(shì)對(duì)房?jī)r(jià)的影響比較明顯，但想要判斷未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，并不能僅僅只考慮人口。當(dāng)然在目前人口下滑的背景下，未來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)保持降溫的行情。而且說實(shí)話，重慶的房?jī)r(jià)不高對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者來說是一件好事，畢竟現(xiàn)在的樓市行情下，沒有人希望高房?jī)r(jià)給自己帶來更大的生活壓力。
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