可見 ， 財務(wù)數(shù)據(jù)相對靠譜的房企 ， 可能也沒有那么靠譜 。 上市房企的資金復雜情況 ， 遠比我們想象的復雜 。
吸取教訓 ， 從當代其他一些數(shù)據(jù)里 ， 我們還是能看出些許端倪 。 比如上半年財報顯示 ， 當代置業(yè)當期加權(quán)平均借貸利率為9.73% ， 融資成本高達2.06億元 。
2021年上半年 ， 億翰智庫數(shù)據(jù)顯示 ， 當期41家典型房企融資成本均值為5.96% 。 當代置業(yè)這個融資成本 ， 顯然是偏高的 。
此外當代置業(yè)2021上半年的流動負債增長較快 ， 較2020年同期增長19.53% ， 為661.79億元；期末貿(mào)易應(yīng)付款高達234.67億元 ， 同比增長42.68% 。
11月初 ， 當代置業(yè)將旗下物業(yè)公司第一服務(wù)已發(fā)行股本的約32.22%賣與融創(chuàng)服務(wù) ， 總價約6.9億元人民幣 。
就當市場以為這筆錢能夠適當給當代置業(yè)“解渴”時 ， 隨后 ， 第一服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)聯(lián)合公告表示將“延長收購事項的最后終止日”“由于各方需要額外時間進行磋商并訂立正式協(xié)議”“將控股股東股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的最后終止日從2021年11月30日延長至2021年12月31日 。 ”
融創(chuàng)如今也在賣資產(chǎn) ， 就在昨天（12月20日） ， 有報道稱 ， 融創(chuàng)近日26.8億元再出售滬杭三項目 。
所以這項收購最后是否能夠達成 ， 還存在變數(shù) 。
03
讓人擔憂的還不止于此 。 錢緊的當代置業(yè) ， 正在遭遇一系列連鎖反應(yīng) 。
12月13日晚間 ， 當代置業(yè)旗下當代節(jié)能置業(yè)股份有限公司（當代節(jié)能置業(yè)）公告稱 ， 自身因借款未能按時償還而涉及重大訴訟（仲裁） 。
公告稱 ， 11月22日 ， 當代節(jié)能置業(yè)收到司法文書 ， 案由為借款合同糾紛 ， 訴訟標的及涉案金額為11.34億元 。
近日 ， 國際評級機構(gòu)穆迪宣布 ， 因信息不足 ， 撤銷當代置業(yè)的“Ca”企業(yè)家族評級和“C”高級無抵押票據(jù)評級 ， 評級撤銷前展望為“負面” 。
全國多地 ， 當代置業(yè)旗下項目已陷入停工風波 ， 諸多業(yè)主通過各種公開渠道維權(quán)投訴 。
信用危機似乎正反噬其銷售市場 。 最新的11月銷售數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年前11個月 ， 當代置業(yè)合約銷售額約352.46億元 ， 其中物業(yè)合約銷售額約346.37億元 ， 銷售均價每平米約9974元 。
其中 ， 2021年11月 ， 當代置業(yè)合約銷售額約6.8億元 ， 物業(yè)合約銷售面積約9.18萬平米 ， 物業(yè)銷售金額、銷售均價、銷售面積等數(shù)據(jù)同比與環(huán)比均大幅下降 。 不容樂觀啊…
年尾將至 ， 但愿能等來好消息 。
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