土地市場(chǎng)是樓市的“方向標(biāo)” 。 在樓市大火的時(shí)候 ， 土地市場(chǎng)往往也很火爆；在樓市冰冷的時(shí)候 ， 土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也往往好不到哪去 。
在11月份 ， 淄博土地市場(chǎng)迎來了一波推地?zé)岢?， 多個(gè)熱門片區(qū)推出了數(shù)十宗地塊；如今 ， 12月份已經(jīng)過去了一大半 ， 不少地塊也迎來了報(bào)價(jià)截止日 ， 這些地塊的宿命如何呢？結(jié)果并不容樂觀！
據(jù)了解 ， 截止到12月16日 ， 土地市場(chǎng)未成交的地塊高達(dá)10宗 ， 其中 ， 包含了淄博經(jīng)開區(qū)春申君臨天下附近的起始價(jià)高達(dá)25億+的熱門地塊 ， 以及高新區(qū)魯山大道與中潤(rùn)大道交匯處、西五路與齊新大道交匯處的住宅用地！
【淄博|半個(gè)月流拍10宗地！淄博樓市會(huì)不會(huì)掀起一波“降價(jià)潮”？】
宅地為什么會(huì)流拍呢？尤其是還算優(yōu)質(zhì)的宅地 。 用一句話來概括就是：開發(fā)商對(duì)淄博樓市的不看好！
目前淄博樓市 ， 新盤數(shù)量多 ， 房源數(shù)量多且集中 ， 樓盤想要攬客 ， 就要直面激烈的競(jìng)爭(zhēng)；此外 ， 淄博城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)放慢 ， 棚改力度也相對(duì)與前些年減弱了不少 ， 樓市里有購房需求的群體總量固定 。 這些群體中 ， 一部分是投資客 ， 一部分是剛需 。 然而 ， 由于房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定、調(diào)控升級(jí)等原因 ， 投資客投資房產(chǎn)很難再攫取到大量收益 ， 因此 ， 投資房產(chǎn)的力度也減弱了不少 。 而剛需本身購買能力有限 ， 加之市場(chǎng)形勢(shì)不穩(wěn) ， 觀望情緒濃厚 ， 房企挖掘的難度也相對(duì)前些年增大了不少 。
客源不足 ， 但是樓盤的銷售任務(wù)以及資金壓力 ， 并不會(huì)因此而減少、減弱 。 樓盤想要業(yè)績(jī)往往就得拿出“誠意” ， 而最有效的“誠意” ， 往往就是降價(jià) 。
一個(gè)樓盤降價(jià) ， 在一個(gè)區(qū)域中 ， 很快就能形成自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ， 銷售業(yè)績(jī)也會(huì)好很多；其他項(xiàng)目 ， 為了應(yīng)對(duì)這種“不公平競(jìng)爭(zhēng)” ， 往往也會(huì)采取降價(jià)銷售的策略 。 房企內(nèi)卷之勢(shì)倘若形成 ， 樓市則有可能掀起一波降價(jià)潮 。
當(dāng)然了 ， 降價(jià)也是有限度的 。 這“限度” ， 一個(gè)是成本線（對(duì)于某些全國(guó)性的房企來說 ， 有時(shí)候?yàn)榱司徑赓Y金壓力 ， 把房?jī)r(jià)見到成本線之下也是有可能的） ， 一個(gè)是城市所設(shè)立的“跌停板” 。
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