時(shí)間過(guò)得真的很快，在很多人思緒還停留在2020年發(fā)生的事情上時(shí)，2021年都已經(jīng)進(jìn)入尾聲了。而對(duì)于2021年的樓市，樓市行情并不好，很多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌的跡象。特別是在資金鏈緊張的房企和著急賣房的二手房業(yè)主，他們?yōu)榱速u房子已經(jīng)開(kāi)始不斷降價(jià)了。因此，2021年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是非常適合剛需購(gòu)房者的，這是毋庸置疑的事情。但是到底該不該在2021年買(mǎi)房，或者該不該在這兩年買(mǎi)房呢？這可能是目前很多人都非常糾結(jié)的一個(gè)問(wèn)題。根據(jù)過(guò)去的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，經(jīng)過(guò)5年房?jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)很大的變化，基本上房?jī)r(jià)都是在5年里走出了很大的漲幅，讓買(mǎi)不起房子的人越來(lái)越買(mǎi)不起房子。很多人在過(guò)去，可能在買(mǎi)房時(shí)就猶豫了一下，然后房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了上漲，手中的錢(qián)不夠買(mǎi)房子，最后房?jī)r(jià)越漲越高，直到看不到買(mǎi)房子的希望。
所以，在過(guò)去，大部分人買(mǎi)房的觀念就是只要經(jīng)濟(jì)能力允許，就盡可能地去早點(diǎn)買(mǎi)房子，甚至很多經(jīng)濟(jì)條件不行的人，借錢(qián)也要早點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)房子。只有買(mǎi)了房子之后，才不再害怕房?jī)r(jià)上漲，反而開(kāi)始期盼房?jī)r(jià)不停地上漲。所以，根據(jù)過(guò)去二十多年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買(mǎi)房子要趁早，越早買(mǎi)越安心。但是今年以來(lái)，由于年初房?jī)r(jià)還比較高，開(kāi)發(fā)商在今年3月份之后就不斷降價(jià)促銷，并且隨著時(shí)間的推移，降價(jià)促銷的力度也越來(lái)越大，這導(dǎo)致在今年，買(mǎi)房越早的人，虧的錢(qián)就越多。因此，目前這種樓市環(huán)境讓很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人都開(kāi)始猶豫不決了，因?yàn)樗麄円贿厯?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)突然大漲，讓自己越來(lái)越買(mǎi)不起房子，一邊還擔(dān)心自己買(mǎi)了房子之后，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，導(dǎo)致自己面臨很大虧損。其實(shí)，人們對(duì)這2種情況的擔(dān)心都是非常正常的，畢竟經(jīng)驗(yàn)擺在那里，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)房?jī)r(jià)確實(shí)有大漲的可能。同時(shí)目前房?jī)r(jià)也嚴(yán)重偏高，很多人為了購(gòu)買(mǎi)一套房子，不僅要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，最后還要背負(fù)二三十年的巨額房貸。因此，很多人承擔(dān)不起房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，房子就是他們最主要的財(cái)富，房?jī)r(jià)下跌，就意味著他們的財(cái)富大幅貶值。所以，對(duì)于人們來(lái)說(shuō)，今明兩年的房?jī)r(jià)走勢(shì)非常重要，人們非常關(guān)心未來(lái)一兩年房?jī)r(jià)到底是上漲還是下跌。其實(shí)，在筆者看來(lái)，大部分剛需購(gòu)房者目前還都是期望房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，因?yàn)楹芏鄤傂柽€買(mǎi)不起目前這么高的房?jī)r(jià)，但是他們則真的很擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)很快觸底反彈，讓自己越來(lái)越買(mǎi)不起房子。
那么，在現(xiàn)如今的樓市環(huán)境下，今明兩年適合購(gòu)買(mǎi)房子嗎？房?jī)r(jià)是會(huì)繼續(xù)上漲還是開(kāi)始下跌呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，住建部部長(zhǎng)王蒙徽13字明確表態(tài)：采訪人員：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2021年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將采取哪些舉措？王蒙徽：房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！匀嗣袢?qǐng)?bào)對(duì)住建部王蒙徽專訪。
“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這13個(gè)字就是目前住建部對(duì)未來(lái)樓市發(fā)展的態(tài)度，以穩(wěn)定為主，不僅是樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)房?jī)r(jià)走勢(shì)也要非常穩(wěn)定，因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定，樓市才能健康穩(wěn)定發(fā)展下去。另外，通過(guò)王蒙徽的這段采訪內(nèi)容還可以看到兩方面內(nèi)容：1、樓市調(diào)控政策會(huì)持續(xù)，短時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)走勢(shì)以穩(wěn)定為主最近幾年，隨著樓市調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭也已經(jīng)慢慢被遏制了下來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)也越來(lái)越穩(wěn)定。特別是在最近兩年，隨著“限貸令”和“三條紅線”新規(guī)的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金都緊張了起來(lái)。就比如“限貸令”，直接就限制了流入房地產(chǎn)行業(yè)資金的規(guī)模，讓房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有充足的資金再像過(guò)去那樣野蠻擴(kuò)張了。對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的上漲并不是憑空就可以上漲的，需要人口和資金的支撐。而現(xiàn)在樓市調(diào)控政策不僅在打擊炒房客，同時(shí)也限制了流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金。因此，只要樓市調(diào)控政策不放松，那么，房?jī)r(jià)就沒(méi)有繼續(xù)上漲的基礎(chǔ)。而根據(jù)目前樓市調(diào)控政策和住建部的態(tài)度來(lái)看，樓市調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)放松了，甚至“房住不炒”可能會(huì)成為永久性的調(diào)控。目前，由于房?jī)r(jià)越漲越高，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)弊大于利，所以不管從居民角度來(lái)看，還是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，樓市調(diào)控政策都不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)放松?？赡芤鹊揭院蠓?jī)r(jià)真正回歸合理水平，房子回歸居住屬性時(shí)，調(diào)控政策才會(huì)結(jié)束自己的使命。
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