增值稅|房產(chǎn)稅要來(lái)了？手持2套房的人注意了，專(zhuān)家15字回應(yīng)，3類(lèi)人或受益
現(xiàn)如今樓市有這樣一種觀點(diǎn)：買(mǎi)房并不是為了自住，根本目的就是投資。雖然說(shuō)這句話并不是100%正確，但至少對(duì)了80%，為什么這么說(shuō)呢？
從下面兩組數(shù)據(jù)中，可以看出端倪：
1、根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)顯示，從2013年~2020年，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額從9萬(wàn)億漲到34.44萬(wàn)億，而在前六年里，個(gè)人房貸余額年均漲幅達(dá)26%，其中首套房貸增速達(dá)15.8%，多套房貸增速更是達(dá)到了32%。還有數(shù)據(jù)指出，截止到2018年三季度，投資購(gòu)房占比達(dá)58.2%，而剛需購(gòu)房占比僅有15.1%。
2、據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，從2015年~2020年的五年間，我國(guó)家庭戶(hù)均住房擁有率從83.43%漲到96%，其中手持兩套房家庭占比達(dá)31.0%，手持三套房及以上的家庭占比達(dá)10.5%，幾乎占據(jù)了“半壁江山”。
從以上兩組數(shù)據(jù)中，我們可以得出一個(gè)結(jié)論，首次購(gòu)房的人群占比只有15.1%，換句話說(shuō)就是高達(dá)84.9%的購(gòu)房者并不是首套房，同時(shí)貸款買(mǎi)房人數(shù)不斷增加，其中購(gòu)買(mǎi)多套房的人更多。
房產(chǎn)稅要來(lái)了，對(duì)手持2套房的人來(lái)說(shuō)，這意味著什么呢？
事實(shí)上，在很多人的眼中，抑制投機(jī)行為就是房產(chǎn)稅的重要作用之一，正是因?yàn)槿绱?，?guó)人對(duì)房產(chǎn)稅始終保持著關(guān)注，例如專(zhuān)家表示，“按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，無(wú)疑房產(chǎn)稅會(huì)增加炒房者的持有成本，同時(shí)減少炒房客的獲利空間，對(duì)穩(wěn)定商品房?jī)r(jià)格也是有效?！迸c此同時(shí)，也有內(nèi)行人建議，不同省份的房產(chǎn)稅應(yīng)該采取不同的“征收模式”，例如有的省份以40平米為免征點(diǎn)，而有的省份則從2套房開(kāi)始征收。
例如省社科院經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員王樹(shù)華表示，建議江蘇征收房產(chǎn)稅應(yīng)采取“上海模式”。相比重慶向總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)甚至400萬(wàn)的高檔房征收，上海更側(cè)重對(duì)增量房征收，這意味著多套房者或成為主要對(duì)象，更為關(guān)鍵的是這些房子更多是中低檔房，總價(jià)可能在200萬(wàn)以下，這將有利于降低中低價(jià)格普通商品房的價(jià)格，同時(shí)滿(mǎn)足中低收入人群的需求。
【 增值稅|房產(chǎn)稅要來(lái)了？手持2套房的人注意了，專(zhuān)家15字回應(yīng)，3類(lèi)人或受益】
就在近期，房產(chǎn)稅走勢(shì)已經(jīng)確定，在未來(lái)5年基本完成試點(diǎn)工作，相比之前的“浮于表面”，可以說(shuō)這些消息一出，房產(chǎn)稅總算是要“落地”了。對(duì)于手持2套房的人來(lái)說(shuō)，這主要意味著兩點(diǎn)：第一是獲利空間降低。舉個(gè)例子，每年按照房屋總價(jià)的1.5%征收，也就是說(shuō)如果我多持有一套總價(jià)為200萬(wàn)的房產(chǎn)，那么每年就要多加3萬(wàn)，隨著持有成本增加，自然會(huì)影響到獲利空間。
第二是出售難度增加。其實(shí)這點(diǎn)和增值稅有相似之處，例如一套總價(jià)原本為250萬(wàn)的房子，出臺(tái)增值稅之后，業(yè)主將總價(jià)抬高到265萬(wàn)，換而言之隨著總價(jià)的提高，相比較沒(méi)有增值稅的房子來(lái)說(shuō)，勢(shì)必會(huì)失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)，出售難度也會(huì)增加。其實(shí)社科院教授劉煜輝也說(shuō)過(guò)類(lèi)似觀點(diǎn)的話，他認(rèn)為存量房產(chǎn)會(huì)變成一個(gè)低效率的資產(chǎn)。言外之意，隨著持有成本增加，存量房產(chǎn)的獲利勢(shì)必會(huì)減少，效率自然也會(huì)降低。
那么等到房產(chǎn)稅如期而至之后，有哪些人會(huì)從中受益呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，大致可以分成三類(lèi)：
1、首次購(gòu)房的人群。相信大家都知道，剛需族的首付預(yù)算是非常有限的，而這也是很多人始終處于觀望的原因之一，如果隨著稅費(fèi)的出臺(tái)，未來(lái)房子的價(jià)值真的能夠降低，那么按照規(guī)律來(lái)說(shuō)，為了盡快賣(mài)掉房子，降價(jià)就是最直接的方式，而對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，這也意味著買(mǎi)房時(shí)間或提前。
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