交易|多地加強二手房監(jiān)管 建立二手房房源掛牌審核機制
近期，國內(nèi)部分城市進一步加強二手房市場交易監(jiān)管。。三亞明確將進一步完善三亞市二手住宅交易價格參考機制，建立二手房房源掛牌審核機制。就此，采訪人員進行了整理。
深圳
中介發(fā)布房源需授權(quán)獲房源信息編碼
。在此模式下，房地產(chǎn)中介方更應(yīng)回歸服務(wù)本質(zhì)，嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，以通過政府部門規(guī)范委托為前提，自覺規(guī)范房源廣告發(fā)布行為。
根據(jù)要求，房地產(chǎn)中介機構(gòu)、中介人員通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對外發(fā)布相應(yīng)房源信息。
房源信息發(fā)布時務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號、項目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價、本套房源參考總價、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等必要信息。
考慮到新舊系統(tǒng)過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼，上述情況之外房源編碼均視為無效。
根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第三十七條規(guī)定，“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發(fā)布房源信息廣告。
要求指出，各公司按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對不合規(guī)房源主動下架自改。
三亞
11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強二手房市場交易監(jiān)管工作的通知》，明確將進一步加大二手房市場交易監(jiān)管工作。
《通知》提出，完善三亞市二手住宅交易價格參考機制。。
。
建立二手房房源掛牌審核機制。房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進行房源核驗，全面推行“一房一價、一房一碼”管理制度。。
《通知》表示，將會同相關(guān)部門加大市場檢查力度，對經(jīng)紀機構(gòu)門店和網(wǎng)絡(luò)平臺未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理，并根據(jù)企業(yè)違規(guī)程度，按照省市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)要求嚴肅處理。加強房屋交易資格審查管理，嚴厲打擊通過偽造社保納稅清單、結(jié)婚證、戶口本、身份證、親屬證明、委托公證書等達到交易目的的違法違規(guī)行為。
【 交易|多地加強二手房監(jiān)管 建立二手房房源掛牌審核機制】此外，將推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度。同時，強化房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理，規(guī)范交易間服務(wù)行為。
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