寶安|小城市是跳板，很多人終究會離開
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有一些朋友在爭論小城市房地產(chǎn)價值的時候經(jīng)常會放出一個大招：你會不會讓你的孩子留在小城市 。 結(jié)果那些主張小城市房價會上漲的朋友基本上鴉雀無聲 。
也許我們會接受在小城市生活 ， 但是我們還是希望孩子通過求學的方式去到大城市 ， 甚至是大城市定居 。 可以得出一個結(jié)論 ， 很多人終究是會離開小城市 。
按照這個推論 ， 小城市的房地產(chǎn)價值勢必是要大打折扣的 ， 因為最終人口是會減少 。 而大城市不斷又人口流入 ， 就如網(wǎng)絡上一些人拿發(fā)達國家的城市發(fā)展路線來對比一樣 ， 小城市人口密度將會越來越小 。
人口總數(shù)和密度都下降 ， 房子的價值自然就下降 ， 甚至是要出現(xiàn)絕對的空置 。 最后就是租金和房價都要為了尋成交而不得已的降價 。
所以按照人口流動的預期 ， 小城市現(xiàn)階段的上漲是暫時的 ， 回調(diào)確實可能持續(xù)發(fā)生的事情 。 不同的中小城市又不同的特點 ， 每個城市要不同分析 。
對于那些環(huán)境質(zhì)量好的城市 ， 可能還有養(yǎng)老和旅游價值可以開發(fā) ， 比如黃山、北海等城市 。 如果中小城市還是工業(yè)基地 ， 那么就不會有多少其他價值發(fā)掘 。
【寶安|小城市是跳板，很多人終究會離開】也有人不認可人口流失理論 ， 認為中小城市會是未來鄉(xiāng)村振興的主力 ， 會有很多農(nóng)村人口往返于城鄉(xiāng)之間 ， 這些人口會支撐中小城市的價值 。 這個理論也是存在一定的邏輯 ， 具體會發(fā)展成什么樣 ， 還得看實際表現(xiàn) 。
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